Периодически возникают слухи о том, как бы заставить богатых заплатить налог на дорогостоящее имущество в повышенных размерах. А как законодательство трактует термин «дорогостоящее имущество»? По каким ставкам осуществляется расчет налога на него? Предусмотрены ли льготы при обложении роскошных объектов недвижимости? Давайте разбираться.
Дорогостоящая недвижимость – что это такое?
К дорогостоящему имуществу или по-другому к предметам роскоши министерство финансов относит жилую недвижимость с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. и площадью более 300 кв. м. В Москве таких объектов не так уж и много, например, квартир с указанной стоимостью насчитывается порядка 2 тыс., особняков, главным образом в Подмосковье, - около 2-3 тыс.
Дорогостоящая жилая недвижимость в столице наряду с торговыми и офисными объектами облагается налогом на имущество физлиц по максимальной ставке 2%.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Для сравнения, недорогие московские квартиры с кадастровой стоимостью до 10 млн руб. облагаются налогом на имущество по ставке 0,1%, стоимостью от 10 до 20 млн руб. - по ставке 0,15%, от 20 до 50 млн руб. - по ставке 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – по ставке 0,3%.
Изначально предполагалось, что в течение 5-летнего переходного периода величина налога будет ежегодно расти на 20%, и с 2020 года владельцы будут перечислять в бюджет уже полную сумму. Но в 2018 г. российский президент принял решение скорректировать этот момент, и начиная с 01.01.2019 устанавливается запрет на рост размера имущественного налога, исчисляемого по кадастровой стоимости, более чем на 10% в год – с коэффициента 0,2 до 1.
О том, как безошибочно посчитать налог на имущество физлиц в 2018 году, вы можете узнать из этой статьи.
Льготы по роскошной недвижимости – неужели они существуют?
Несмотря на казалось бы безграничные финансовые возможности владельцев роскошной недвижимости без проблем уплачивать налоги в повышенном размере, российское законодательство предоставляет данным лицам право легально уйти от полного налогообложения. Так, в Москве был разработан и периодически пополнятся реестр апартаментов, к которым применяется пониженная ставка налога на имущество физлиц. Данный реестр содержит сведения о 16 комплексах (включая небоскребы «Москва-Сити»), причем большая часть из них относится к классу «элит». В настоящий момент собственники таких апартаментов уплачивают налог на имущество исходя из ставки 0,5% от кадастровой стоимости объекта, вместо положенных 2%.
Итоги
Итак, дорогостоящим имуществом в России признается жилье с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. и с огромной площадью. Подобная недвижимость должна быть обложена налогом на имущество физлиц по наибольшей ставке – 2% от кадастровой стоимости наравне с торговыми объектами. Однако российские законы даже для такой недвижимости предусмотрели определенные льготы, вследствие чего для некоторых владельцев дорогостоящего жилья налог на имущество существенно снизился.
Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе нововведений!
