Покупая квартиру на первичном рынке в первый раз, новоиспеченный хозяин не всегда понимает, на что именно ему нужно обращать внимание. Чтобы не допустить ошибок в процессе приемки жилья, остановимся на наиболее важных моментах.
В каком состоянии сдается объект?
Жилье сдается без отделки: на стенах и потолке отсутствуют какие-либо покрытия, разводок инженерных систем нет. При этом вы увидите места подключения водоснабжения и водоотведения, а также электроэнергии. В квартире присутствуют окна, входная дверь, приборы учета ресурсов, система отопления, элементы противопожарной системы.
Объект имеет черновую отделку: ко всему вышеназванному на вашей жилплощади имеются первичные слои покрытий, то есть предчистовые, — стяжка, штукатурка, гидроизоляция в санузлах. Также присутствуют подоконные доски и места для последующей установки полотенцесушителей. Кроме того, застройщик может порадовать вас наличием электрической разводки.
Квартира продается с чистовой отделкой: обои и плитка, напольные покрытия, натяжные или оштукатуренные потолки, межкомнатные двери и прочие составляющие, необходимые для заселения, в жилье уже присутствуют. Такие объекты позволяют покупателю справить новоселье, не тратя время на ремонт.
Покупателям квартиры без отделки
Если в случае с отделкой у покупателя не возникает лишних вопросов, поскольку он понимает, в каких условиях ему предстоит жить, то квартира без ремонта запросто может поставить его в тупик. Чтобы принять объект в новостройке по всем правилам, нужно обращать внимание на следующие моменты:
- Оцените стены в жилье, они не должны иметь посторонних включений или частиц строительного мусора.
- По нормативам, стены могут отклоняться от вертикали не более, чем на 2 см на высоту этажа. Также разрешенным к использованию является отклонение от плоскости стены максимум на 1 см на 3 метра длины. Если вы не в состоянии дать оценку стенам в своей квартире без использования уровня, обязательно воспользуйтесь им.
- Изучая стены, убедитесь в заполненности швов между блоками и кирпичами, а также в отсутствии мокрых пятен, особенно в углах.
- Плиты перекрытий не должны иметь крупных трещин, к ним относятся те, чей размер превышает 2 мм.
- Потратьте время на осмотр инженерного оборудования и трубопроводов. Отопительные приборы должны быть подключены и надежно закреплены, разумеется, на них не должно быть царапин и вмятин.
- Подводящие трубопроводы отопления, если они размещены по полу, должны быть закрыты утеплителем.
- Проверяйте надежность крепления трубопроводов, герметичность стыковки элементов системы водоснабжения, наличие счетчиков.
- Окна и двери не должны иметь трещин и сколов, а их замки и ручки должны поворачиваться без применения серьезной физической силы. Непременно убедитесь в том, что в местах примыкания конструкций к стенам и подоконнику нет задувания. В противном случае, вам придется самостоятельно тратиться на герметизацию.
- В системах газо- и электроснабжения вас должно интересовать наличие приборов учета. Места сварки газопровода также играют немаловажную роль, как и его окраска. Если договор предусматривает вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электросети, нелишним будет удостовериться в его присутствии.
Будьте внимательны, принимая квартиру в новостройке: уделяйте внимание всем мелочам, ведь именно они будут влиять на комфорт проживания вашей семьи.