Кадастровые споры, как правило, помогают снижать налог и саму кадастровую стоимость, но бывают ситуации, когда незнание элементарных норм закона и принципов оценки приводит к непредсказуемым последствиям
В данной статье речь пойдет об одном таком случае.
Собственник объекта нежилой недвижимости был недоволен кадастровой стоимостью своего здания. Ранее, в 2017 году он уже оспаривал его кадастровую стоимость и снизил ее на 122 миллиона (с 566 до 434) и таким образом смог сэкономить на налогах более 2-ух миллионов. Однако в 2018 году произошла оценка по новым правилам, и собственник снова оказался недоволен кадастровой стоимостью.
Напомним, что в этом году до утверждения кадастровой стоимости каждый собственник мог подать замечания к проекту оценки, что и сделал данный собственник. В своем замечании он требовал установить стоимость в размере ранее оспоренной
Представители ГБУ при рассмотрении заявления уточнили вид функционального использования здания и перенесли его в более дорогую категорию «6.1 Объекты офисно-делового назначения (основная территория)», ранее здание считалось складом. В связи с изменением функционального назначения здание «прибавило в цене до 673-х миллионов, а налог вырос более чем на 2 миллиона в год.
Почему так получилось
Если бы собственник здания обратил внимание на указанный вид разрешенного использования и знал, что данный вид не соответствует реальности и удешевляет здание, он бы подумал, прежде чем «создавать шум». Кроме того собственник полагал, что ГБУ обязано установить стоимость в размере ранее оспоренной, на деле это не так и ГБУ хоть и может принимать к сведению старые данные о кадастровой стоимости, все же принимает самостоятельное решение.
Таким образом, прежде чем начинать кадастровые споры всегда лучше обратиться за консультацией к специалисту, который сможет проанализировать ситуацию и выбрать оптимальный алгоритм действий. В данном случае, любой оценщик мог сделать предварительный расчет и указать на ошибку с определением функционального назначения.
Возможно, здание и теперь переоценено, и специалисты смогут снизить кадастровую стоимость данного объекта.