Мы рассмотрим этот непростой вопрос на примере популярного курортного города Анталья ⤵️
Виды аренды в Анталье. Выбираем квартиру для сдачи в аренду с прибылью.
Когда есть денежные накопления, у многих возникает естественный вопрос, как приумножить или получать доход с уже имеющегося капитала. И как давно известно, одним из лучших вложения всегда считалась недвижимость. Одним из способов заработка на недвижимости это сдача недвижимости в аренду. Давайте рассмотрим способы сдачи аренду в Турции, а конкретно на средиземноморском побережье Анталье. Какие районы более востребованы, какие квартиры более сдаваемые и какие способы аренды существуют.
Итак, какие способы сдачи недвижимости есть в Анталье.
1. Сезонная сдача, то есть квартиры полностью меблированы и полностью оборудованы для проживания на короткий срок. На данный момент такой вид аренды приостановлен в связи с чрезвычайным положением в стране. На данный момент разрешена сдача в аренду на короткий срок , только в комплексах с лицензиями, частным лицам запрещена сдача в аренду на короткий срок.
Для такого вида аренды в Анталье подходят районы и под районы как Коньяалты и Лара. Но эти два районе отличаются между собой тем что в Коньяалты большой спрос на такие квартиры в летний период, сезон длиться в среднем с мая по октябрь, реже захватывается октябрь . С октября месяца цены на аренду опускаются.. В Ларе же намного меньше комплексов с лицензиями для такого вида аренды, а те что имеют лицензии, держат высокий ценовой диапазон, в зимний период спрос так же высокий.
Возможно ли частному лицу каким либо образом заняться арендой на короткий срок?
Такая возможность есть, для этого нужно выкупить или снять в аренду целый блок квартир, с минимум 30 место койками, соблюсти все меры безопасности, получить лицензию и код выхода на полицейский сайт регистрации клиентов. Этот вид бизнеса требует не малых вложений, но дает хорошую отдачу в сезон.
В среднем,цены на аренду в сезон, в таких комплекса :
Коньяалты и под районы Коньяалты
Квартиры 1+1 от 800 долл, 2+1 от 1500 долл, в некоторых комплексах, цены доходят до 2500-3000 долл в месяц. Цены зависят от инфраструктуры комплекса и близости к пляжам.
Лара и подрайоны Лары
Квартиры 1+1, 1500-1800 долл, 2+1, от 1500 евро или от 500 долл в неделю. Цены меняются в зависимости от инфраструктуры комплекса, состояния недвижимости и под района Лары.
Цены в среднем, на аренду в зимний, не туристический сезон
Коньалты и под районы Коньяалты
Квартиры 1+1 от 100 лир в сутки, 2+1 от 130-150 лир в сутки, цены меняются в зависимости от количества дней проживания.
Если нет возможности выкупить или снять целый блок, можно купить квартиру в таком блоке и отдать ее в управление компании занимающейся таким видом аренды.
2. Круглогодичная аренда полностью меблированных квартир в Ларе или Коньялты.
Тут Все гораздо проще, обычно такие квартиры снимают сами турки, приезжающие на работу в Анталью, смешанные семьи, граждане СНГ приехавшие на работу и обучение в Турцию. Для такой сдачи в аренду более востребованы 1+1, 2+1. Средняя цена квартиры 1+1 и 2+1 с мебелью в Коньяалты в комплексе с услугами сдается от 1300-1500 лир, плюс минус в зависимости от инфраструктуры комплекса под района. Лара 1+1, 2+1, цены от 1300 - 3000 лир, плюс минус в зависимости от под района инфраструктуры дома.
3. Круглогодичная аренда пустых квартир в районах и под районах Коньяалты, и Лары. Такие квартиры снимают в большинстве граждане Турции, смешанные семьи, граждане стран СНГ и Европы проживающие в Турции постоянно, обычно это семьи имеющие свое имущество. Тут в основном квартиры пользуются спросом 2+1 и 3+1, реже 1+1. Цена квартир в Ларе 2+1, от 1300- 3000 лир, 3+1, от 1500 до 3500м лир доходит, плюс минус, 1+1 цена 1000-1500 лир, в зависимости от под района Лары и инфраструктуры дома или комплекса. Коньяалты цены на 3+1 от 1000-2500 лир, встречаются квартиры на первой линии до 4000 лир. Квартиры 2+1, от до 1300 лир, квартиры 1+1, от 800 плюс минус в зависимости от под района и инфраструктуры дома и комплекса.
4. Есть еще такой вид аренды как сдача квартир только местному населению. Это по цене недорогие квартиры в таких районах как Кепез, Варсак, Эттилер, под районы центра города ( кроме набережной в центре), Покупка такой квартиры стоит около 25000-35000 евро сдавать такую квартиру можно без мебели ( сдавать с мебелью не имеет смысла, цена будет та же) лир от 600 (200-250 долл). Минусы в том что снимает такие квартиры мало обеспеченное население, очень часто возникают проблемы с оплатой и в дальнейшем с выселением с квартиры. По закону если арендатор потерял работу то он может проживать в квартире до 6 месяцев, а если есть еще и маленькие дети, тогда выселить такого арендатора скажем так практически не возможно.
На что стоит обращать внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду.
Покупать квартиры желательно в комплексе с инфраструктурой, по крайней мере с бассейном, особенно если к морю расстояние не близко. Запросы на аренду идут в большинстве своем именно на квартиры в комплексах. Обязательно стоит поинтересоваться в управляющей компании, не будет ли проблем в комплексе если квартира будет сдаваться в аренду . В некоторых комплекса,особенно где проживают обеспеченное местное население очень даже против сдачи квартир в аренду . Уточните, будет ли компания в которой Вы покупаете квартиру, заниматься сдачей в аренду Вашей квартиры. Заключает ли с Вами договор о сдаче в аренду квартиры, внимательно посмотрите договор, какие условия сдачи в аренду. Так как могу пообещать и 2000 и 3000 долл и зимой и летом, а на деле картина будет совершено другая. Порядочное агентство такого не будет обещать, а скажет Вам реальные цены и готова будет заключить с Вами договор. У каждого агентства свои условия сдачи в аренду.
Какие подводные камни по этой теме Вы можете добавить? Напишите в комментариях ⤵️
Понравилась статья, поставь 👍 и поделись!
Чтобы узнать больше ⤵️
Подпишись на канал Türkiyeyaşam!