У налоговой короткий разговор с неплательщиками налогов. Они сразу насчитают налог, заставят сдать декларацию и еще до кучи насчитают штраф за весь год. Конечно все было бы для них так просто, если бы не хитрые хозяева квартир, которые должны по русски говоря "лопухнуться", чтобы попасть на заметку к налоговым органам.
Да и сами налоговые инспекторы не агенты 007, как правило внимание больше появляется, если какая-нибудь бабушка соседка нажалуется. Или же сами инспекторы обращают внимание на тех, у кого много квартир в собственности, вот тут уже появляется вероятность того, что квартиры не просто простаивают, а их сдают.
Что положено по закону.
Итак, уплата налогов осуществляется согласно Налоговому кодексу РФ, а именно на основании статьи 217 Налогового кодекса РФ, в которой перечислены доходы, с которых налоги платить не надо. Доходы, получаемые от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом НДФЛ 13%. Данный налог, физическое лицо обязано уплатить после сдачи отчетности по форме 3-НДФЛ, которая сдается до конца апреля года следующего за отчетным.
Действия налоговой, если установлен факт уклонения от платы налога НДФЛ.
Когда налоговая действительно установила факт неуплаты налога, то ее действия будут следующими:
- Отправляется письмо физическом лицу с подробной информацией о нарушении и требование об плате данного налога.
- В определенный налоговой срок (период) физическое лицо должно исполнить требование по уплате налога, пеней, штрафа, иначе налоговая передаст долги приставам и будет возбуждено против вас исполнительное производство.
- В итоге пристав просто заблокирует ваши счета, если на них недостаточно средств для погашения долга.
Считаем налог, пени и штраф.
Сумму налога посчитать достаточно просто, для этого нужно взять всю сумму дохода от сдачи квартиры и множить на 13% (ставка налога НДФЛ). Сумма дохода берется за весь год с 1 января по 31 декабря.
Начисление штрафа производят в размере 20% от суммы не уплаченного налога. Если же будет вообще доказано, что вы умышленно уклонялись от уплаты налога, то эта ставка удвоится и составит 40% от суммы не уплаченного налога.
Относительно начисления пени, то этим как правило занимается налоговая, а расчет делается следующим образом:
- сумма налога * дни просрочки * ставка рефинансирования ЦБ / 300.
Например, должны были уплатить налог в сумме 5000 рублей. Но плата налога прошла с опозданием на 10 дней. Ставка рефинансирования составляет 7,5% .
Вот и получится:
Пени = 5000 * 10 * 7,5% / 300 = 13 рублей. (округлили).
Оплатить налог за себя, согласно п. 6 ст. 227 НК РФ необходимо не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Это мы с вами посмотрели, что вы обязаны делать если получаете доход и какое наказание вам будет за уклонение от уплаты налогов.
Но прежде, чем назначить вам штраф, пени и вообще предъявить вам обязанность по уплате налога, налоговой нужно доказать ваши нарушения.
Сделать налоговой это достаточно сложно. Потому как, чтобы доказать что вы злостный неплательщик налогов, нужно сначала доказать факт того, что вы получили доход.
Как правило, при сдаче в аренду жилья, Договор заключается фиктивный, а деньги по нему передаются наличными или на карту хозяину квартиры. А данный факт налоговая отследить ни коем образом не может.
В принципе, чтобы налоговая начала копать под вас ей нужен повод, а вот если его нет, то и претензий к вам не будет.
Какая информация может сподвигнуть налоговую инспекцию на проверку вас:
- вы какой то период времени, периодически сдавали декларации о доходам, а потом резко прекратили. Но тут в принципе может быть и объяснение, что источник дохода больше таковым не является.
- вы сдали в аренду свою квартиру юридическому лицу. И данное юр.лицо просто отчиталось в налоговую по бухгалтерской отчетности и указало, что они вам перечислили средства за аренду. Тут уж простите ваш доход на лицо и прямая посылка налоговой о проведение проверки в отношении вас.
- как писали выше, "добродушная" соседка рассказала о вас налоговой.
В заключении хотелось бы вас все таки успокоить, что вероятность того, что налоговая обратит на вас внимание весьма и весьма мала.