Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок
Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.
Что такое аренда муниципальной земли?
Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:
- находящиеся на кадастровом учете;
- относящиеся к разрешенной категории;
- имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.
Обратите внимание!
Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.
Без проведения торгов земля может быть передана в случае:
- личного строительства дома или дачи;
- ведения частного приусадебного хозяйства;
- постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.
Как взять муниципальную землю в аренду?
Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:
- аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
- аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
- аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.
Обратите внимание!
Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.
Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.
Предметом торга становится величина арендной платы.
Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.
Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.
Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:
- определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
- назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
- выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.
Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.
Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.
Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней. В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок. Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.
Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.
Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.
Обратите внимание!
На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.
Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:
- наберется менее 2 участников;
- выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
- границы участка окажутся неопределенными или спорными;
- земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
- существует договор о комплексном освоении территории;
- участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.
В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.
Сколько стоит аренда муниципальной земли?
Стоимость зависит от многих факторов:
- категория участка;
- его кадастровая и рыночная стоимость;
- величина земельного налога;
- цели, для которых арендуется земля;
- результаты публичных торгов.
Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент. Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01. Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.
При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка. Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог. Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.
Обратите внимание!
При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.
Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.
Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.
Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.
Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.