Приветствую тебя, Читатель!
Сегодня у нас на повестке дня рубрика «Вопрос-ответ». Комментируя мой пост о стоимости недвижимости в Америке, читатель поинтересовался тем, во сколько обходятся обслуживание дома и налоги, которые приходится платить его владельцу ежегодно.
Чтобы определить все по полочкам и подать информацию доступно и понятно, я решила сравнить несколько показателей в разных местностях США. Поэтому сегодня мы рассмотрим цены в пригороде Нью-Йорка, штат Нью-Йорк, городах Шарлотт, Северная Каролина и Остин, Техас. Выбраны они были по тому принципу, что стоимость услуг и налоги в этих местах отличаются из-за территориальных и экономических факторов. Так вы сможете иметь более полную картину, чем если бы я просто рассказала вам о ценах на примере одного дома. В то же время, более детально описать ситуацию по каждому штату и городу в моем случае является непосильным по времени и ресурсам.
Категории, с помощью которых я буду анализировать стоимость обслуживания — это ежегодный налог на недвижимость, оплата услуг управляющей компании (если такая имеется), и затраты на некоторые ремонтные работы (покраска стен, замена крыши, услуги сантехника и покос газона). Кроме того, далее по статье я вставлю несколько фото с сайтов по продаже жилья с информацией о ценах по некоторым пунктам (сразу приношу извинения за качество фото, так как делала скриншоты с сайтов).
1. Налог на недвижимость.
С помощью этого сбора пополняется местный бюджет, организовывается благоустройство в городе, выделяются средства на зарплату полиции, пожарным и другим служащим, создаются парки, тротуары, финансируются школы и пр.
Сумма налога устанавливается правительством и зависит от оценочной стоимости недвижимости. Она отличается от штата к штату и даже от города к городу внутри одного штата. К примеру, в Техасе средняя налоговая ставка составляет 1.86%, а вот в отдельном районе города Остин — 1.97%. В границах Большого Яблока она в среднем держится на отметке 0.8%, по штату Нью-Йорк — 1.65%, а в районе под названием Уайт Плеинс — 1.964%. В Северной Каролине средняя ставка равна 0.86%, а в городе Шарлотт — 1.164%. Выходит, что купив жилье за $100 000 (это гипотетическая цена), в Остине вы в среднем заплатите ежегодный налог $1 970, в Уайт Плеинс - $1 964, а в Шарлотт - $ 1 164.
2. Услуги управляющей компании или совета домовладельцев.
В отдельных квартирных комплексах и частных поселках в США благоустройством и другими услугами занимается управляющая компания или совет домовладельцев. В зависимости от стоимости, вам могут предложить охрану территории, наличие бассейна и/или тренажерного зала, детскую площадку и/или зону для выгула домашних животных, поддержание чистоты и порядка во дворе, сервис по починке или замене оборудования и пр. Поэтому говорить о средних показателях в этом случае будет трудно.
Цена пакета может достигать более $1 000/месяц, как указано на одном из фото, но эта сумма включает в себя оплату всех коммунальных услуг, систему безопасности, подключение ТВ, детскую площадку, парковую территорию и другие вещи. В то же время, в поселке, где совет домовладельцев отвечает только за внешний вид клумб и газонов общего пользования, вы заплатите ~$6-$20/месяц. Большой скачок цен наблюдается в том случае, если на территории комплекса есть бассейн — тогда оплата может повыситься до ~$100-$150/месяц.
Стоит заметить, что существует много квартирных комплексов и частных районов, где вам не понадобится платить взносы в совет домовладельцев или управляющей компании, поэтому в общую цену обслуживания жилья этот пункт включать нужно только в отдельных случаях.
3. Стоимость некоторых ремонтных работ и других сервисов.
Многим известно о том, что стоимость услуг в США довольно высокая, поэтому в случае возникновения поломки больше всех смогут сэкономить те, кто знает, как ее починить самостоятельно. Ну а тем, кто вынужден обратиться к мастеру, придется раскошелиться. Цены, которые будут приведены далее, средние по местности.
Рассмотрим ситуацию с заменой крыши. Стоимость работы, которая включает демонтаж, материалы, инструменты, установку, почасовую зарплату рабочих и уборку, для кровли с асфальтовой черепицей площадью 150 кв.м в Шарлотт, Северная Каролина составит ~$6 360, в Остине, Техас - ~$6 364, в пригороде Нью-Йорка - ~$8 474.
Теперь перейдем к покраске стен в доме. Цена, которую заплатит заказчик за эту работу, включая материалы (не самые дорогие), почасовую оплату, минимальные работы по выравниванию поверхности и уборку помещения площадью 50 кв.м будет равна: в Шарлотт - ~$1 931, в Остине - ~ $1 933, в пригороде Нью-Йорка - ~ $2 710.
За покос газона во всех исследуемых местностях с вас возьмут от $40 до $60 в час. Цены на этот сервис не сильно отличаются по штатам.
И завершаем данную главу услугами сантехника. Замена одного из клапанов в душе, с учетом стоимости материалов, уборки помещения и оплаты труда мастера обойдется заказчику: в Шарлотт - ~$217, в Остине - ~$217, в пригороде Нью-Йорка - ~$308.
Как можно было понять из статьи, затраты на жилье не ограничиваются только его покупкой, ведь каждый год владельцу придется дополнительно раскошеливаться, чтобы эту недвижимость содержать.
А если вам интересно, сколько уходит на оплату коммунальных услуг, на своем примере я когда-то приводила эти данные. Опять же хочу заметить, что показатели в других штатах могут кардинально отличаться, но общая картина у вас появится.
Ваш Автор.
