В новом году ипотека может подорожать, заявил глава крупнейшего банка страны Герман Греф. В нашем материале мы попытались разобраться, каким может быть этот рост, на ком он скажется в первую очередь и что выгоднее — приобрести жилье в кредит или снимать.
В прошлом году ставки по ипотечным кредитам опустились до 10%, что стало историческим рекордом. В этом году ставка плавно снизилась до 7,25%, после чего начался настоящий ипотечный бум. Согласно выводам аналитиков, на сегодняшний день 8 из 10 квартир покупаются в ипотеку. При этом еще в 2014 году с помощью ипотечных кредитов покупалась лишь каждая вторая квартира. Эксперты отмечают, что росту объемов ипотечного кредитования способствовало не только снижение ставок, но и размера первоначального взноса.
Впрочем, после лета ситуация на рынке резко изменилась: впервые за долгое время ЦБ принял решение повысить ключевую ставку, что заставило банки повышать ставки по кредитам.
Затем регулятор решил, что следует пересмотреть в сторону увеличения норму резервирования по ипотеке с первоначальным взносом до 20%. Перед тем как было объявлено о принятии данного решения глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что рассчитывает на либерализацию требований к покрытию таких займов. Он отмечал, что сумма первоначального взноса не влияет на то, будет ли ипотечный кредит в дальнейшем исправно обслуживаться.
После того, как ЦБ принял решение о повышении резервирования со 150% до 200%, он предположил, что ипотечные ставки могут пойти вверх уже в январе. В Сбербанке оперативно прокомментировать слова руководителя не смогли. Эксперты убеждены, что подобная ситуация негативно скажется на рынке жилой недвижимости.
Они отмечают, что сейчас люди спешат приобрести квартиру по низким ипотечным ставкам. И перспектива роста ставок может еще больше повысить спрос. В дальнейшем же, эксперты прогнозируют снижение активности на рынке ипотеки.
Впрочем, ряд аналитиком предполагают, что повышение процентных ставок произойдет лишь для отдельной категории клиентов, которые вносят до 20% первоначального взноса. При этом, говорят они, речь не идет о таких высоких ставках, как в 2009 году (порядка 15%).
В целом эксперты предполагают, что рост, если он и будет, останется в пределах 1–3%.
Некоторые убеждены, что этот рост будет временным и ставки вновь начнут снижаться после окончания периода нестабильности.
В связи с изменившейся ситуацией потенциальным ипотечникам вновь приходится взвешивать все «за» и «против» перед покупкой жилья. Тем, кто раздумывает между покупкой квартиры и арендой, эксперты рекомендуют поспешить — пока еще ипотека может оказаться выгоднее. За 15 лет можно стать собственником жилья за ту же сумму, что придется отдать за аренду за аналогичный период.
Аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем 23–30 тысяч рублей. «Однушка» с отделкой в ЖК эконом-класса стоит порядка 3 миллионов рублей. При небольшом первоначальном взносе в 15–20% и ставкой до 10% оформляя кредит на срок около 15 лет вполне можно выйти на такой же платёж, говорят эксперты рынка недвижимости. При этом по истечении 15 лет квартира станет уже вашей. Кроме того, плюс именно ипотеки в том, что она позволяет оформить прописку и получить доступ к городской инфраструктуре.
Анна Павлова
Источник: «Новый взгляд»
Чтобы всегда быть в курсе самых последних новостей, подписывайтесь на наш канал Дзена и ставьте палец вверх!