Недвижимость РИА Новости

📉 Объем выдачи ипотеки в России во втором полугодии 2024 года может составить около 2,3 триллиона рублей, что в 1,5 раза ниже показателя второго полугодия 2023 года, а "потепления" в этой сфере стоит ждать не раньше 2026 года, такой прогноз дает второй по размерам российский банк ВТБ. "Во втором полугодии выдача ипотеки в России снизится в 1,5 раза. Из-за экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки во втором полугодии рынок ипотеки серьезно охладится. По оценке ВТБ, за это время объем выдач в целом по России может составить около 2,3 триллиона рублей, что будет почти на 20% ниже результата первого полугодия текущего года и на 50% - второго полугодия 2023 года", - говорится в сообщении кредитной организации. @realty.ria.ru

💵 Госкомпания "Дом.РФ" и Газпромбанк разместили выпуск ипотечных облигаций объемом 30 миллиардов рублей. "Ценные бумаги обеспечены поручительством госкомпании (ИЦБ "Дом.РФ") и ипотечными кредитами, 17% из которых – с залогом прав по договорам долевого участия (ДДУ)", – говорится в сообщении "Дом.РФ". Эмитентом выступил "Ипотечный агент "Дом.РФ". В покрытие выпуска включены кредиты, выданные Газпромбанком по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку более 350 тысяч квадратных метров жилья. Выпуск включен в первый уровень котировального списка Московской биржи. По облигациям установлен переменный купон, дата погашения – 23 мая 2055 года. С учетом нового общий объем выпусков ИЦБ "Дом.РФ" с ипотекой Газпромбанка составляет 295 миллиардов рублей. @realty.ria.ru

😱 Порядка 400 тысяч квадратных метров пустующего жилья зафиксировано в арктических регионах России, сообщил первый замглавы Минвостокразвития Гаджимагомед Гусейнов. "У нас, по информации арктических регионов, чуть менее 400 тысяч квадратных метров пустующих жилых помещений. Основной объем - это Республика Коми - 365 тысяч квадратных метров, Чукотский автономный округ – 2,5 тысячи, Красноярский край - почти 4 тысячи и Архангельская область – 5,5 тысяч квадратных метров. Очень много в Арктической зоне таких домов-призраков. Эти дома в рамках наших долгосрочных планов по опорным населенным пунктам мы тоже одну из задач ставили регионам - давайте это просто сносить… Их надо и расселять и сразу же сносить", - сказал Гусейнов. @realty.ria.ru

📰 Покупка "Страной девелопмент" офиса на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге может сорваться, пишут "Ведомости". Структура компании "Страна девелопмент" заключила предварительный договор купли-продажи бизнес-центра на 11 тыс кв. м на ул. Курской рядом с Лиговским проспектом и наб. Обводного канала, следует из материалов Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сейчас девелопер требует с владельца актива – ООО "Калифорния" (согласно "СПАРК-Интерфаксу", принадлежит бизнесмену Вячеславу Ананских, акционеру банка "Гефест" и основателю рекламного холдинга "Корпорация Руан") – вернуть ему задаток в двойном размере (77,9 млн руб.). Это означает, что сделка находится под угрозой срыва или уже сорвалась, говорят опрошенные "Ведомостями" юристы. ▶️ На спорной площадке ранее располагался основанный в 1925 г. Санкт-Петербургский завод "Госметр", который занимался производством весов. В 2012 г. предприятие обанкротилось, а в 2016 г. его имущество выкупила фирма "Конкорд", которая затем продала его структуре Ананских. В 2021 г. актив хотела приобрести девелоперская группа RBI, но через год и она от сделки отказалась. "Страна девелопмент" на территории предприятия, скорее всего, хотела построить жилой комплекс, уточняют "Ведомости". #обзорсми @realty.ria.ru

🙈 Счетная палата обнаружила россиянина, оформившего 26 льготных ипотек, сообщается в материалах ведомства. ▶️ С конца 2023 года в России льготную ипотеку можно взять только один раз, до этого запрета на получение нескольких льготных кредитов не было. @realty.ria.ru 

🖊 Законопроект, дающий ЦБ РФ право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования, ожидает отзыва правительства и может быть принят уже в осеннюю сессию, сообщил журналистам статс-секретарь - зампредседателя Центробанка России Алексей Гузнов в кулуарах ХХI Международного банковского форума. ▶️ ЦБ РФ с 2023 года получил право устанавливать количественные ограничения на выдачу ссуд, однако только по потребительским кредитам и микрозаймам. Такой инструмент позволяет ограничить предоставление кредитов закредитованным заемщикам. "Те разногласия, которые были на предыдущем уровне, они сняты были, проведены все согласительные комиссии, ожидаем подготовку отзыва правительства на законопроект", - сказал Гузнов на вопрос о законопроекте о макропруденциальных лимитах на ипотеку. @realty.ria.ru

🫵🏿 ЦБ РФ вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья, сказала его глава Эльвира Набиуллина. "Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем", - заявила она в ходе Международного банковского форума. По ее словам, внешне все эти схемы кажутся привлекательными, но в итоге суть их одна - завышение стоимости кредита. "Здесь нужно наводить порядок", - подчеркнула глава регулятора. @realty.ria.ru

📉 Вторичное жилье в Москве за июль-август подешевело на 1,6% - в среднем до 340 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". По данным сервиса, за два месяца медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир снизилась в среднем по России на 1,7% и составила 130 тысяч рублей. @realty.ria.ru

✍️ Минстрой России при необходимости готов рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. "Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития "Дом.РФ", представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой. В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности строящегося жилья в третьем квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка", - приводятся его слова на сайте Счетной палаты РФ. ▶️ Ранее Счетная палата проанализировала результаты пяти ипотечных программ с господдержкой (семейной, уже завершившейся безадресной льготной, дальневосточной, сельской и IT-ипотеки) по итогам 2021-2023 годов. Отметив в целом их эффективность и востребованность, Счетная палата пришла к выводу, что выявленные проблемные вопросы свидетельствуют о необходимости переформатирования и оптимизации мер господдержки жилищного рынка. @realty.ria.ru

👀 Возможность строить маршруты внутри зданий появилась в "Яндекс Картах" - она доступна для вокзалов, аэропортов и популярных торговых центров в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Уфе. Пользователи могут построить маршрут между объектами внутри здания, а также из любой точки города, сообщается в релизе компании. Карты подскажут ближайший выход, найдут переход, эскалатор, лифт или лестницу - они предложат несколько вариантов, как добраться до нужной точки. Уточняется, что в ближайшее время число зданий, где можно строить маршрут, увеличится, также эта функция появится и в других городах России. "Чтобы включить маршрутизацию внутри зданий, команда "Карт" обновила поэтажные схемы организаций, к которым чаще всего строят маршруты на автомобиле и на общественном транспорте - уточнили местоположение эскалаторов, лифтов и других объектов. Кроме того, обновились и алгоритмы маршрутизации: теперь они умеют учитывать этажность и строить маршруты на разных уровнях здания", - отмечается в релизе. @realty.ria.ru

📰 Компенсация за изъятие недвижимости для госнужд полагается даже тем владельцам, которые не зарегистрировали свои права на эти объекты. К таким выводам пришел Верховный суд РФ в рамках спора кооператива с московскими властями, которые снесли в рамках реновации дом, где находилось помещение этой организации. Как пишет "Коммерсант", ВС признал, что органы власти должны выявлять владельцев помещений в подлежащих сносу зданиях и выплачивать им стоимость изъятой недвижимости. Причем права на помещения могут подтверждаться не только фактом регистрации в госреестре, но и другими доказательствами, которые нельзя игнорировать. Юристы считают решение полезным для всех владельцев незарегистрированной недвижимости — хотя компенсацию нередко придется взыскивать в судебном порядке, шансы на ее получение существенно повышаются. 📰 Группа "Сафмар" Михаила Гуцериева продолжает избавляться от своих активов, также сообщает "Коммерсант", обнаруживший в базе решений Федеральной антимонопольной службы ходатайство неназванного лица на приобретение 100% в ООО "Перспектива". Эта компания, по данным СПАРК, через ООО "Финмаркт" владеет многофункциональным комплексом "Орбион" в Сколково в Новой Москве и расположенным рядом объектом незавершенного строительства на 9,8 тыс. кв. м. Источник “Ъ” на рынке недвижимости считает, что покупкой объекта интересовались госструктуры. ▶️ Общая площадь "Орбиона", построенного в 2019 году, составляет 65 тыс. кв. м. Стоимость продажи площадей в комплексе консультанты оценивают по-разному – от 6-7 млрд руб до 13 млрд. Причиной продажи актива, по их мнению, может быть желание собственника снизить кредитную нагрузку. #обзорсми @realty.ria.ru