Олег Попов

Топ-10 способов зарабатывать на недвижимости в 2026 году 1. Кладовки и паркинги Это самый простой старт.
Кладовка 150–400 тыс., паркинг 400–800 тыс. Сдаёшь: * кладовка: 1.500–3.000 ₽/мес * паркинг: 4.000–8.000 ₽/мес Ремонт не нужен, арендаторы адекватные, головной боли минимум. «Не надо начинать сразу с квартиры. Начни с места, где люди хранят свои вещи.» 2. Мини-склады Маленькое помещение 5–12 м² → сдаётся дороже, чем квартира в пересчёте на метр.
Спрос растёт каждый год — у людей вещей больше, чем пространства. «У людей хлама много, а места мало. Вот и весь смысл бизнеса.» 3. Новостройка на ранней стадии (котлован) Это самая простая инвестиционная логика: * На котловане самая низкая цена. * На готовом доме цена выше на 20–40%. Покупаешь маленькую студию — это всегда быстрее и проще продать/сдать. «Главное не ждать идеального момента. Главное — зайти раньше других.» 4. Семейная ипотека Если в семье есть ребёнок до 6 лет — ставка может быть 2–6%.
Это реально снижает ежемесячный платеж. Многие семьи даже не знают, что они подходят под эту программу. Схема: * берёшь студию в хорошем районе на семейной ипотеке * сдаёшь в долгосрок * часть платежа закрывает арендатор «Говорят, ипотека — это кабала. Но если считать цифры, это путь к активу.» 5. Перепродажа по переуступке Не ждёшь построенный дом.
Просто продаёшь право требования через 6–12 месяцев. Без ремонтов, без хлопот. «Купил место в очереди дешевле — продал дороже. Всё.» 6. Долгосрочная сдача под ипотеку Если аренда покрывает 70–100% ипотеки — ты строишь капитал на автомате. Квартира растёт → долг уменьшается → разница становится твоей. «Пусть жильцы платят ипотеку вместо тебя.» 7. Посуточная аренда через управляющую компанию Ты не бегаешь с ключами.
Компания делает всё за процент, ты просто получаешь деньги. «Пассивный доход — это не когда ты ничего не делаешь. Это когда система работает без тебя.» 8. Деление квартиры на две мини-студии Обычная двушка превращается в две студии, каждая сдаётся отдельно.
Доход растёт в 1.5–2 раза. «Не квадратные метры приносят деньги. А количество сдаваемых объектов внутри них.» 9. Земля под рост Участок стоит дешевле квартиры.
Расходов почти нет, а когда район развивается — земля может вырасти очень сильно. «Земля растёт, пока ты живёшь свою жизнь. Это самая спокойная инвестиция.» 10. Маленькие коммерческие площади Пункты выдачи WB/Ozon, ногтевые студии, кофе-точки. Главное — человеческий поток.
Иногда маленький коммерческий объект приносит больше, чем 2 квартиры вместе. «Чем не квартира? Доход выше, а ремонта почти нет.» Итог: Не важно, сколько денег у тебя сейчас.
Важно, чтобы ты начал.
Можно начать с кладовки.
Можно — со студии на семейной ипотеке.
Можно — со склада на 6 квадратов. Важно — не ждать «идеального времени».
Его не будет. Начинай с малого → расти постепенно → капитал сам начнёт работать на тебя.

Три ловушки детства Сегодня пообщался со знакомым, у него трое детей — совсем маленькие, до 10 лет. Говорит: — Олег, ты уже прошёл этот этап, у тебя 12 и 16, какие советы дашь по воспитанию? С чем столкнулся, что мне предстоит? Я ему ответил просто: столкнулся с тремя вещами. Первое — питание. Дети едят, что попало. Сейчас столько сладкого, газировки, перекусов — в итоге настроение скачет, иммунитет падает. А потом мы удивляемся, почему дети вялые и раздражённые. Я понял одно: карманные деньги — только на еду и проезд. Пока не сформируется ответственность — никаких «на мороженку» и «на чипсы». Второе — телефоны. Вот тут вообще беда. До 16 лет я бы, если честно, давал только кнопочные. Смартфон — это не игрушка, а инструмент, и то нужный далеко не всегда. Проблема не в телефоне, а в том, что дети вообще разучились скучать. А ведь именно в скуке рождается фантазия. Помнишь, как раньше? Нашли палку — всё, это автомат. Построили дом из подушек, сделали лук из ветки. А сейчас — только экран, клипы, блогеры, тиктоки, чужие жизни. Им становится скучно в реальной жизни, потому что она — не такая яркая, как в телефоне. Не хочется учиться, не хочется тренироваться. Постоянная гонка за чужим весельем. Я знаю школы, где телефоны вообще запрещены. И знаешь, что интересно? Дети там реально развиваются. А в некоторых зарубежных школах до 13 лет телефоны вообще не выдают, но учат, как ими пользоваться правильно. Когда дают — ребенок уже не залипает, он знает, зачем он нужен. Третье — мода. Дети хотят быть «как все»: крутой телефон, брендовая одежда, кроссовки. Это бесконтрольная зависимость от чужих мнений. И здесь спасает только одно — достижения. Спорт, кружки, хобби, реальные победы. Когда у ребенка есть внутренний стержень, он не гонится за показухой. Он знает, кто он. Вот такие три наблюдения: питание, телефон и мода. Если их вовремя отследить — можно реально вырастить здорового, уверенного ребенка, который живет в реальном мире, а не в экране. А как вы решаете вопрос с телефонами у своих детей? Даете полную свободу или ставите границы?

🔥 Как превратить ипотеку в источник дохода, а не расходов Сегодня покажу на простом примере, как работает реальная инвестиция в будущее — покупка однокомнатной квартиры под аренду. Знаете, что сейчас происходит на рынке? Современные арендаторы — это уже не студенты, снимающие «хрущёвку с ковром». Это молодые специалисты, пары, которые хотят жить в уюте и комфорте. И именно поэтому новые дома комфорт-класса сейчас уходят на ура. Однушку с ремонтом и мебелью в центре можно сдать за 30–35 тысяч рублей в месяц. А теперь посчитаем. Если у вас есть: * свободные деньги, * материнский капитал, * или одобрена семейная ипотека — вы можете превратить это не просто в жильё, а в работающий актив. Пока ваш ребёнок растёт — квартира покрывает ипотеку арендаторами. Вы ничего не теряете. Наоборот — через несколько лет у вас собственная недвижимость, оплаченная рынком. И что важно — спрос на аренду только растёт. Ещё год назад за однушку давали 20–25 тысяч, а сейчас уже 30–35. И, судя по инфляции, это далеко не предел. 💡 Поэтому если вы задумывались, куда вложить деньги безопасно и с пользой, — однокомнатная квартира в центре сейчас — это надёжнее, чем депозит и выгоднее, чем большинство инвестиций. Мы "Альянс Брокер" — в Кирове уникальны тем, что сделаем все "под ключ": * подбираем квартиру, * находим арендатора, * сопровождаем сделку, * и всё это абсолютно бесплатно. 📲 Более подробная информация том, как получить бесплатную консультацию, в шапке профиля 👆 ––– #недвижимостькиров #инвестициивнедвижимость #арендаквартир #семейнаяипотека #финансоваясвобода #рентавед

Кейс: как предприниматель из Котельнича превратил семейную ипотеку в актив В нашу команду пришла очень комфортная партнёрская сделка. К нам обратился Антон из города Котельнич — предприниматель, у которого несколько направлений бизнеса. Он поставил перед собой чёткую задачу: превратить семейную ипотеку в актив. Сейчас это реально крутая возможность. Когда в бизнесе ты берёшь кредиты под 20% годовых, а тут государство даёт льготную ипотеку от 3,5% до 6%, — это, по сути, подарок. И грамотные предприниматели это понимают. Антон обратился к нам, чтобы сделать всё «под ключ». Мы выбрали день, сели в машину и объездили лучшие локации города. Смотрели только готовые квартиры, чтобы можно было сразу заехать или сдать. Обсудили два варианта: 🔹 брать квартиру без ремонта и делать всё под себя 🔹 или найти готовый вариант с ремонтом В итоге нашли отличную готовую квартиру с ремонтом — в новом, семейном районе, в сданном доме, да ещё и со скидкой 8%. Помогли оформить семейную ипотеку, всё провели спокойно, с сопровождением. Сделку закрыли в лёгком, рабочем ритме. И, конечно, вручили наш фирменный подарок — вино и швейцарские сыры, произведённые в нашем городе (да, их действительно экспортируют в Швейцарию 🇨🇭). Антон остался доволен и уже планирует брать вторую семейную ипотеку, ведь по закону в семье можно оформить две. Вот так шаг за шагом предприниматели превращают льготные возможности в реальные активы. Именно в этом и заключается стратегия финансовой зрелости — когда ты используешь инструменты системы, чтобы строить своё богатство.

Партнёрский бизнес — это ключ к финансовой свободе с минимальными рисками и усилиями! Когда ты научишься привлекать трафик и работать с партнёрскими программами, твой доход станет стабильным, а время — твоим союзником. Примеры партнёрских бизнесов, которые реально приносят деньги: - Партнёрские программы крупных онлайн-платформ (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет) - CPA-сети и affiliate marketing - Финансовые и инвестиционные предложения - Онлайн-курсы и инфобизнес - Лидогенерация и digital marketing Задумайся: ведь ты же знаешь, что самые успешные предприниматели зарабатывают не на создании товаров с нуля, а на привлечении клиентов и работе с готовыми системами. Почему? Потому что партнёрский бизнес — это максимальная прибыль при минимальных затратах. Почему это идеально для начинающих и тех, кто не хочет рисковать? Ты не покупаешь товар, не создаёшь свой продукт, не делаешь складские запасы и не беспокоишься о логистике. Ты просто находишь уже готовые решения и начинаешь продавать, получая свою комиссию. Ты можешь: - Присоединиться к партнёрским программам и начать зарабатывать с первого месяца. - Масштабировать свой бизнес через трафик и автоматизацию. - Работать с лидогенерацией и получать деньги за продажу чужих товаров или услуг. Это реальный путь к пассивному доходу. Тебе не нужно тратить годы на создание продукта или на сложные бизнес-операции. Все, что нужно, — это научиться привлекать клиентов и правильно продавать. Многие успешные люди пришли именно через партнёрские программы, потому что это бизнес с высокими маржами, быстрым стартом и огромным потенциалом роста. Всё, что требуется — желание и готовность действовать. Задумайся, как быстро ты можешь начать. Готов выйти на новый уровень и перестать работать ради зарплаты?