Метропология

Футуристическая современная вилла Виста от Мохаммада Хоссейн Раббани Заде, с видом на спокойную реку. Выглядит - атмосферно! Благодаря уникальному дизайну и круглым потолкам этот архитектурный шедевр - зрелище. Стиль виллы современный, с идеальным сочетанием камня, дерева и металлических материалов, используемых для создания потрясающего экстерьера. Почему нет таких проектов в Сочи? На это есть две причины: нет территории для исполнения и недостаточно развита бизнес инфраструктура. Но все таки проекты интересные есть и их достаточно чтобы отдохнуть и получить удовольствие. Сегодня аренда виллы в Сочи очень востребована. Вы скажите рисунок Ai и без участия искусственного интеллекта не обошлось. Нет это реальный проект 5 летней давности. А если наши миллиардеры не могут сотворить такое чудо в России, то это вопрос зачем им Дубай или Кипр.

Новый закон о возврате НДС на апартаменты. Зачем? Для чего? И что из этого получится? Попробуем разобраться в нашей ближайшей статье «Закон об НДС на апартаменты». Помимо это принят закон принят закон об увеличении НДФЛ до 15 процентов для определенного круга лиц доход которых составляет в год более 5 миллионов рублей. Не знаю как для вас, но для частного инвестора курортной недвижимости уехавшего на заработок за границу это большой шок. Практически расходы увеличились на четверть. Как утверждают в РБК и других информационные источники это плавно изменит рынок недвижимости и переориентирует девелоперов на жилищное строительство. При принятии закона парламентарии сослались на стоимость апартаментов, которая сейчас якобы на порядок дешевле жилья. Фактически это не совсем так. Практически данный налоговый маневр не изменит картину с пополнением бюджета налогами. Одно можно с уверенностью утверждать, что все изменения повлияют только на публичные обещания правителей которые настаивают на увеличение количества вводимого жилья. Только кому это жилье при Данном состоянии рынка нужно? Кто будет создавать многодетную семью в квартире студии? Картина изменится и с курортной недвижимостью. Ее практически будет невыгодно приобретать физическим лицам поскольку инструменты для возврата НДС для физических лиц не существует. Посмотрим кто первый из застройщиков в ближайшее время поднимет цены. Пиратские стройки как всегда обойдутся порицанием со стороны крупных застройщиков. Там как была неполная сумма в договоре так она и останется. Вопросов достаточно и они не будут активно обсуждаться в СМИ на это есть много причин и лоббистов. Но одно можно сказать с уверенностью скачек цен в некоторых проектах будет однозначно и развитие некоторых проектов будет остановлено. Что будет с рынком недвижимости Сочи и приморских городов Черноморского побережья? Обо всем этом в ближайшее время, затронем также спросы зарубежной недвижности.

Устали от новостей? Нет настроения смотреть одно и тоже по всем каналам? Читайте Метропологию. . Мы немножко отвлеклись на настройку новых каналов коммуникации и практически не публиковали последние новости. За это время открылись продажи в новых апартамент отелях высокого уровня сервиса в Сочи и Анапе. Мы постараемся наверстать упущенное и рассказать вам все последние новости. Теперь вы можете нас читать практически в каждой социальной сети и особенно в Дзен. . Как круто изменился рынок недвижимости юга России. Апартаменты разного уровня сервиса и в разных городах имеют схожую инфраструктуру и эргономику, но цены все-таки разные и существенно отличаются.

Какой контент предложат риэлторы в новой соцсети Threads, аналог Twitter или как она сейчас называется X? Простые посты с картинками и личным успешным успехом здесь не пройдет. Рекламные картинки читать, и самое главное обсуждать, точно не будут. Нужно писать о недвижимости коротко и грамотно или с эмоциями? В общем не простая задача не правда ли. Писать, да еще и думать. Нет, все это сложно. Пожалуй и мы попробуем писать в Threads так чтобы было понятно, о недвижимости и людях, которым она не безразлична. Кстати, зарегистрироваться в #Threads очень просто и его не блокируют как #Instagram.

Загородная недвижимость теперь тоже продается с соответствии с ФЗ 214 по ДДУ? Настоящий прорыв в области реализации загородной недвижимости намечается в ближайшее время. Связано это с тем, что банки хоть и осторожно, но наконец-то начали выдать ипотечные кредиты под строительство загородной недвижимости (частных домов). Пионерами в этой области стали ВТБ и ДомРФ, подключаются и другие. Теперь с господдержкой можно приобрести земельный участок и построить  объект по собственному проекту в коттеджном поселке или на частной территории. Конечно, как всегда есть ряд условий, выполнить которые в принципе можно. Назначение земли должно соответствовать возводимому объекту, и застройщик должен быть юридическим лицом с соответствующей лицензией. Связано это с растущей долей рынка загородной недвижимости. Нажились люди в 18 метровых новостройках.

В загородную недвижимость Сочи наконец – то проникают профессиональные архитекторы. Так застройщики стали заказывать полноценные проекты, в том числе у популярных российских архитекторов, которые берутся за смелые решения и проекты. Осталось одно «НО», привить этим самым застройщикам заказывать у архитектора не только проект, но и архитекторский контроль исполнения проекта. Иначе получается интернетовский мем: «Ожидание» VS «Реальность» Представлен проект компании V6group.

Продавать и покупать недвижимость становится интересней. Спустя 1,5 месяца как данные о владельцах объектов недвижимости перестали быть публичными для третьих лиц, коими в основном являются агентства недвижимости при совершении сделок. Прилетело, откуда не ждали. Теперь еще и «уклонистам» ограничат регистрацию объектов недвижимости. К чему эти благие намерения привели? Теперь при продаже недвижимости, продавца надо проверять на вменяемость, банкротство, действительно ли данный объект принадлежит ему, нет ли там ограничений и прочие нехорошие истории, так еще поди проверь не является ли он уклонистом. Внимание вопрос: Где взять эти данные законным и прозрачным путем, что бы не подставить покупателя?

Токены на недвижимость. Товарищи застройщики уже не знают, как привлечь финансы в строительство. Ведь благодаря поправкам ФЗ-214 и всевозможным субсидированным ипотекам разогнали рынок до стратосферы. ЦБ уже бьет во все колокола о том, что надо останавливать все эти нулевые ставки, которые массово привлекают ипотечников и разгоняют цены на новостройки. Это уже в прошлом, в настоящем продажи встали на новостройки, а ближайшем туманном будущем, новостройки станут неликвидной собственностью банков. Застройщикам будет тяжко. Что дают токены на недвижимости? Инвестору не обязательно покупать квартиру целиком, он может купить условно пол квадратного метра от 50 тыс. руб. Девелопер собирает сотню таких инвесторов, на эти деньги строит дом, вводит в эксплуатацию и продает, выручку делит между участников соревнований. Иными словами разработали схему продаж квартир на стадии котлована в обход ФЗ-214, с эскроу счетами, который тоже был толчком повышения цен. На сколько это рабочая схема пока не совсем понятно. По какой цене будут приобретаться эти квадратные метры? Как это будет юридически закреплено (именно в обход ФЗ 214)? Пока вопросов больше, чем ответов.

"Как такое возможно?" - спросит любой человек имеющий хотя бы тройку по физике. В Сочи возможно всё. Особенно когда хочется подключиться к газовой трубе и иметь дешевое тепло.

Зарубежная недвижимость должна приносить доход. Квартира или апартамент в Грузии, в солнечном Батуми, не исключение. Максимально эффективно для этого подходит недвижимость на первой береговой линии моря. Существует несколько вариантов управления недвижимостью: шеринг, доверительное управление и передача в управление компании. Не стоим объединять два последних процесса, они координально разные. Все это разные формы гражданских правоотношений основанные на англо-саксонском праве. Да, да в России институт частного права имеет максимальное сходство с имущественным правом Великобритании и Грузии. Поэтому в этом вопросе будет не так сложно разобраться. Необходимо отметить, что законодательство излагаемое Гражданским Кодексом Грузии прозрачно и максимально понятно. Сегодня поговорим о передаче недвижимости в управление компании. Наверняка, вы слышали эту фразу не раз. Многие утверждают, что для сдачи недвижимости должна быть управляющая компания которая занимается содержанием данного комплекса. Это не так. Управляет вашей недвижимостью поверенное лицо, но не управляющая компания комплекса. Так утверждает право. Управляющая компания это ваше поверенное лицо без возможности выполнения роли налогового резидента. За свою работу она берет, как правило, от 20 до 40% от выручки, не стоит путать с доходом. При этом на рынка Батуми существует правило, что управляющая компания отвечает за весь процесс – от привлечения и встречи гостей до уборки и оплаты коммунальных услуг. Собственнику ничего не придется делать самому – он только будет регулярно получать доход. А существует ли гарантированный доход? Доход от аренды напрямую зависит от ряда параметров - основные сезонность и загруженность недвижимости. Простаивание квартиры равносильно потере дохода. Поэтому некоторые управляющие компании предлагают особый вид сотрудничества – гарантированный доход. Гарантированный доход – это минимальная прибыль, которую управляющая компания обязуется регулярно выплачивать владельцу недвижимости вне зависимости от степени ее загруженности. Все параметры будут в пользу управляющей компании. Это логично, и правильно. Зато у вас не будет никаких проблем с доходом и содержанием недвижимости, поскольку равенство сторон в договоре будет практически равноценным. Правовая ответственность на управляющую компанию возлагается частью 2 статьи 37 Гражданского Кодекса Грузии «Лицо с руководящими или представительскими полномочиями должно вести дело добросовестно. В случае невыполнения данной обязанности оно отвечает за вызванный вред». Поверьте в Грузии нет судебной волокиты. Одно можно утверждать однозначно, что ваш доход не будет иметь срок окупаемости 7 лет. Если вам рассказывают обратное, то это недобросовестные риэлторы. Какая будет доходность и кто рассказывает сказки мы поделимся с вами в следующий раз.

Это не Манхэттен, а первая береговая линия Батуми. Плотность застройки некоторых кварталов здесь очень высокая, и все действия происходили без внесения изменений в градостроительное зонирования. Высотки словно притесняют друг друга в борьбе за место под солнцем. На что влияет плотность застройщики, как она определяется и для чего эта информация покупателю? Плотность застройки характеризует несколько расчетных величин, одна из них коэффициент застройки. Этот показатель всегда есть в проектной документации и отмечается в разрешении на строительство либо проектной декларация. Коэффициент застройщики рассчитывается для каждого объекта, независимо от места нахождения на планете. Коэффициент застройки относительная величина определяемая как соотношение количества квадратных метров под строением к общей площади земельного участка. Чем выше величина коэффициента 0,4 тем меньше возможность комфортного доступа к объекту. А если поднять глаза вверх и высотка будет существенно превышать ширину здания, то давление на психику человека будет само собой разумеющееся. А вот вычисление плотности жилой площади застройки производится как соотношение количества квадратных метров пригодных к проживанию к общей площади здания. Комфортно проживать в жилом комплексе где коэффициент равен 0,6. Если выше - значить в чем-то будет дискомфорт: отсутствие необходимого количества лифтов, мест общего пользования и ментального отдыха. На что указывают эти две математические величины? Да все очень просто, на возможность комфортного проживания и отдыха. Не стоит пренебрегать данными цифрами если вам нужен комфорт. А что количество этажей не на что не влияет? В Батуми есть здания, где надстройки выше проектных на несколько этажей. И даже градостроительная амнистия не разрешила данный вопрос. Застройщик доказывал необходимость увеличения количества этажей инвестиционной стоимостью объекта. Глупость, скажите вы. Да, но застройщиком вносились изменения не только в проект. Права собственности там тоже соблюдались без прецедентов. Вы хотите инвестировать в недвижимость, то стоит обратить внимание на апарт-отели 4 и 5 заезд, где есть отельеры международного уровня. Требования к строительству и застройке данными компаниями высокие и там халтура не пройдет. Это бизнес, а не заработок на колебании цены на недвижимость.

Отель 4 звезды Double Tree by Hilton в самом центре Красной Поляны. Яркий представитель курортная недвижимость для инвестиции от отельеров с мировым именем. Вкладываясь в бизнес, но не в спекуляции или колебания цен на рынке, вы становитесь инвестором. Да, бизнес это сложно, но в этом и есть главная ценность инвестиций. Превосходная инфраструктура отеля: ⁃ спа-комплекс с плавательным бассейном ⁃ фитнес-зал ⁃ спортивные тренажеры ⁃ ски- рум ⁃ магазины, рестораны и аптеки ⁃ открытый 20-метровый бассейн В комплексе 2 основных здания. Площадь номеров от 43 до 135 метров. Все номера с широкими и просторными террасами. А что такое трасса? Это место где можно наслаждаться видами окружающей атмосферы, влюбляться и заниматься спортом. И все это в самом сердце гор Красной Поляны. В ближайшее время мы расскажем о комплексе по подробней.