«Город, который, кажется, вырос за одну ночь», — такими впечатлениями поделилась жительница нового микрорайона на Комендантском проспекте с экспертом Vysotsky Estate в Питере. Стройка здесь действительно идёт ударными темпами. Можно приезжать каждый год и каждый раз восхищаться произошедшими изменениями. Эксперт обошла весь проспект, чтобы рассказать читателям, что уже построено и что только планируется здесь построить.
ЖК «Чистое небо»
Мой обзор новых жилых комплексов на Комендантском проспекте начался с ЖК «Чистое небо» от Setl Group. Это самый большой проект в этом районе. Холдинг Setl Group входит в топ-3 застройщиков России. Он строит дома уже более 26 лет.
К 2021 году сдано 8 очередей – это 22 корпуса переменной этажности от 7 до 25. Последние дома будут сданы в 2023 году.
Также застройщик обещал построить собственную инфраструктуру с садами, школами, поликлиниками и парком. Но дома пока строятся быстрее.
Жилой комплекс раскинулся по обе стороны Комендантского проспекта. С правой стороны дома уже полностью построены и сданы. Работают два детских сада и строится школа.
На первых этажах разместились магазины и кафе.
Во дворах домов – детские площадки с прорезиненным покрытием. Мне как маме маленьких детей это очень понравилось. На площадках чисто.
Между Комендантским проспектом и Арцеуловской аллеей разместились футбольное и баскетбольное поле, теннисные столы и тренажёры. Но это ещё не всё, сейчас идёт строительство большой workout-зоны.
У каждого дома – подземный паркинг, но во дворах всё равно очень много припаркованных машин. Я была днём, а вечером, думаю, тут ещё печальнее.
В парадных всё новое, чистое, яркое.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Жильцы говорят, что на первое время ремонта вполне хватает.
С левой стороны Комендантского проспекта открыта школа № 573 и детский сад. Ещё один детский сад откроется 1 сентября. В проекте ещё запланировано четыре детских сада, две школы и две поликлиники.
Проходящие мимо ребята рассказали, что в классе 34 ученика, школа им нравится. Есть ученики, которые находятся на домашнем обучении.
Классная идея ветрозащитного прозрачного забора у одного из детских садов.
С этой стороны Комендантского проспекта будет многоэтажный наземный паркинг.
Мне понравилась больше правая сторона жилого комплекса. Дома здесь не такие высокие, и есть ощущение воздушности и простора. Если бы не припаркованные повсюду машины, было бы ещё лучше.
«Полис на Комендантском»
Следующий ЖК, в который я заглянула – «Полис на Комендантском» от компании «Полис групп». Этот комплекс возводится в экоформате: используются энергосберегающие лампочки в холлах, солнечные батареи на уличных фонарях, во дворах домов высажены ели.
Первые 3 корпуса в 24 этажа сданы в срок. Идёт строительство последнего корпуса. На первых этажах тоже находятся коммерческие помещения с маленькими магазинчиками и кафе.
Для машин построен многоэтажный наземный паркинг с магазином «Магнит» на первом этаже. Со слов жителя, паркинг пока закрыт, поэтому во дворах так много машин.
Дома по адресу ул. Плесецкая 10 и 14 стоят очень близко друг к другу. Интересно, попадает ли сюда солнце? Да и двор полностью заставлен машинами.
Во дворе дома ул. Плесецкая, 10 находится большой классный двор с площадкой для детей, пешеходными дорожками и скамейками, маленькими елями. Не уверена, что в солнечный хороший денёк места здесь хватит всем жителям домов.
Квартиры здесь тоже сдаются с чистовой отделкой, но из открытых окон было слышно много перфораторов.
В парадной на этажах всё скромно, без ярких красок. В этот день был очень сильный ветер, и на 24 этаже в коридоре слышался ужасный свист.
Судя по проекту, детские сады в этом ЖК не предусмотрены.
ЖК Ariosto!
Дальше я пошла к ЖК Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость». Если бы я не знала, что дом сдан, то подумала бы что «жизни» там ещё нет. Новая дорога на ул. Плесецкая была перекрыта забором как для машин, так и для пешеходов. Проходящий мимо житель подсказал, где есть «тайный ход» в заборе, которым я тут же воспользовалась. На автомобиле сюда можно добраться по пр. Авиаконструкторов.
Дом восхищает своей архитектурой и сильно отличается от уже ставших привычными многоэтажками в новых районах.
Всего будет построено 3 12-этажных корпуса. Первый дом уже сдан.
Дом построен колодцем со внутренним двором с детскими площадками и прогулочными дорожками и полностью свободен от машин.
На первых этажах будут коммерческие помещения.
В парадных очень красивые холлы с огромным зеркалом во всю стену.
На этажах всего по 3 квартиры. Красота!
Из социальных объектов будет встроенный детский сад.
Всё здесь было бы здорово, если бы не широкополосные дороги, которые сейчас активно строятся.
Проспект Авиаконструкторов будет пересекаться с многополосной ул. Плесецкая. В итоге к шуму от ЗСД прибавится шум и пыль дорог.
ЖК New Time
Дальше у меня по плану был ЖК New Time от «Росстройинвест». Судя по плану, это было где-то по диагонали от ЖК «Ариосто», но вокруг была стройка, дома огорожены строительными заборами, вокруг заборов всё перерыто. Я спросила у местных строителей, как мне пройти к дому. Они ответили, что не знают, и предложили пройти по стройке (ЖК «Модум»). Дорога была очень грязной. Я не была уверена, что выйду по ней к нужному дому, поэтому отказалась. В ЖК «Нью-Тайм» я в итоге так и не попала.
ЖК «Legenda Комендантского»
На обратном пути я зашла в ЖК «Legenda Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development. Комплекс полностью сдан. Всего построено девять 25-этажных домов.
На первом этаже за стеклянной дверью отметила колясочную, полностью заставленную велосипедами и колясками. Также на первом этаже находится рецепция, и пройти просто так к этажам не получится. Я прошла в следующую дверь, ведущую во внутренний двор.
И вот уже в который раз двор дома стал для меня глотком свежего воздуха: свободный от машин, стройки, но к сожалению, не от шума.
Территория полностью закрыта благодаря непрерывному ряду коммерческих помещений на первом этаже. Учитывая, что дома заселены, не увидела где выгуливают питомцев. На территории была идеальная чистота. Двор просторный, с игровыми зонами, прогулочными дорожками.
Выйти с этого двора оказалось также непросто, как и войти. В итоге я прошла через ворота для машин, где постоянно дежурит сотрудник с рацией.
Из инфраструктуры будет построен детский сад.
Для машин предусмотрен подземный паркинг.
Найти более подробный обзор ЖК «Legenda Комендантского» можно здесь.
Итоги
Когда достроили участок Комендантского проспекта, жить стало повеселее. Например, от метро «Пионерская» на автобусе в будний день я доехала за 15 минут, и это с учётом, что у метро «Комендантский проспект» мы стояли ещё минут 5.
В часы пик ситуация менее радостная. Со слов жительницы, по утрам в метро очередь, чтобы зайти внутрь. Здесь обещают открыть станцию метро в 2023-25 гг., но, к сожалению, переносить сроки сдачи в Петербурге – обычная практика.
На такой район открыто очень мало садов. В итоге некоторые жители даже не вставали в очередь в сады у дома и готовятся возить детей на Шаврова.
Та же история со школами. Помимо новой 573 школы, есть ещё школа №246. Но многие ученики ездят на автобусе в близлежащие школы.
Что касается поликлиники, пока местные жители ходят на Парашютную, но она переполнена.
Есть некоторое ощущение, что район живёт в ожидании лучших времён. Многое уже сделано, остаётся дождаться обещанной инфраструктуры.
На форумах идут очень бурные обсуждения по поводу запахов со свалки и очистных сооружений. Полигон «Новоселки» был закрыт в 2017 году. Сейчас жители разошлись во мнении: кому-то пахнет до сих пор, кто-то ничего не чувствует.
Но что здесь точно есть, так это ветер и шум от дорог и ЗСД. Но это, наверное, постоянные спутники всех новых многоэтажных микрорайонов.
Понравился обзор – ставьте лайк.
