Продолжится ли безудержный рост, потому что «стоимость квадратных метров всегда увеличивается» или начнется падение? Сейчас сложилась уникальная ситуация – эксперты в отрасли противоречат друг другу, через день выпуская разные прогнозы, чем окончательно запутывают людей. В итоге никто не знает, что делать – вкладываться сейчас в покупку квартиры из опасений, что дальше будет еще дороже, или повременить и через несколько месяцев купить больше и лучше за счет снижения стоимости жилья.
Какая сейчас ситуация
В 2020−2021 гг. наблюдался безудержный рост цен на на квартиры прежде всего за счет программы льготной ипотеки и так называемого отложенного спроса, когда с начала 2020 г. люди в течение нескольких месяцев ничего не покупали из-за пандемийных ограничений. Застройщики, воспользовавшись ситуацией, создавали на рынке «дефицит», подталкивая людей буквально сметать все по завышенным ценам, лишь бы успеть. Продавцы вторичной недвижимости подтянулись и тоже стали выставлять неадекватный ценник. В итоге рост стоимости квадратного метра за неполные 2 года составил от 15 до 70−80%. Например, в Москве и Санкт-Петербурге метр подорожал на 35−37%, в Краснодаре и Сочи – на 75−80%.
В феврале-марте 2022 г., несмотря на поднятие ключевой ставки до 20% и практически полной «остановки» ипотеки, и вовсе наблюдался ажиотажный спрос из-за страха людей потерять сбережения. Те, у кого были деньги или одобренные по старым ставкам кредиты, действительно лихорадочно скупали квартиры. И это снова подстегнуло цены. Эксперты рынка недвижимости даже назвали эту ситуацию «аномальным спросом».
Но с апреля 2022 г. все встало – профильные СМИ трубят о снижении сделок на рынке новостроек Москвы на 50%, Подмосковья – в 2 раза, а продажа недвижимости в курортных регионах и вовсе встала. И это несмотря на то, что 10 июня ипотечные ставки вернулись к докризисному уровню – 9,5%.
Чего ожидать
По поводу дальнейшего развития событий напрашивается несколько выводов:
• покупателей с живыми деньгами просто не осталось – все, у кого были средства, уже их потратили;
• люди не хотят брать ипотеку даже с докризисными ставками, опасаясь остаться без дохода, но с серьезными долговыми обязательствами;
• даже те, у кого есть достаточная сумма, стараются ее придержать, а не вкладываться в недвижимость – слишком высока неопределенность;
• застройщики, несмотря на существенное снижение спроса, держат цены на высоком уровне, рассчитывая на дополнительную поддержку государства и восстановление активности покупателей.
Основной аргумент за дальнейший рост цен – инфляция. Все дорожает (стройматериалы, логистика, производство), значит, квадратные метры тоже будут дорожать. Может, не так интенсивно, как в предыдущие пару лет, но будут.
Противоположная точка зрения: в последние годы рынок был объективно перегрет. В таких объемах покупать недвижимость больше не будут, а запуск новых объектов по всем регионам значительно опережает спрос. Для того чтобы все это продать, застройщики будут вынуждены снижать аппетиты. Многие верят – уже через 3−4−5 месяцев можно будет приобрести «трешку» по цене «двушки»
Как действовать
Повлиять на стоимость квадратного метра покупатель никак не может, точно предсказать, что будет с ценами – тоже. Повременить с покупкой и посмотреть, куда пойдет кривая цен, можно. Если вы верите, что они упадут существенно (на те же 30−80%), то имеет смысл подождать. Если нет, лучше извлечь из текущей ситуации максимальную выгоду.
Многие застройщики не предлагают клиентам скидки напрямую либо скидка у них – чисто маркетинговый ход. Если нанять риелтора, который будет заниматься подбором вариантов и сопровождением сделки, он сможет попробовать выбить дисконт, но это не точно.
Есть гарантированный способ купить квартиру дешевле, чем в прайсе у застройщика – стать риелтором самому себе, но при этом с полноценной поддержкой специалистов по недвижимости. Объясняем, как такое вообще может быть.
Правильное место для покупки квартиры
Когда вы покупаете квартиру самостоятельно, вы, по сути, и берете на себя роль риелтора: ищите варианты на разных популярных площадках, посещаете объекты, ведете переговоры по телефону и очно, разбираетесь в документах. Если вы будете делать все то же самое на платформе Workle Pro, то не только получите доступ к тому же самому каталогу новостроек, что и на общеизвестном «Циане», но и приобретете жилье с существенной выгодой.
Как? Если вам нужна квартира, вы просто оставляете заявку в разделе «Недвижимость» на WorklePro, а наши специалисты подберут вам варианты в соответствии с вашими запросами и бюджетом. Потом они же сопроводят вас на объекты и помогут заключить сделку с застройщиком. Итог – вы получаете квартиру с неплохим дисконтом, а Workle Pro берет на себя всю работу с застройщиками.
Но это еще не все! Допустим, квартира нужна вашим друзьям или родственникам. В этом случае вы оставляете их контакты в разделе «Недвижимость» на Workle Pro, а дальше в работу включаются наши специалисты. Вас информируют о ходе сделки и после покупки квартиры вы получаете свое вознаграждение. Просто за то, что оставили контакты.
👉🏻 Можете сами посмотреть своими глазами, как это работает, пройдя простую и бесплатную регистрацию на сайте: http://www.workle.ru/t/start_dzen/