В России за рождения первого и последующих детей государством предусмотрена поддержка в виде сертификата на материнский (семейный) капитал. Каждый год размер капитала индексируется.
Потратить данный сертификат можно на:
- улучшение жилищных условий;
- образование детей;
- накопительную пенсию матери;
- товары и услуги для детей-инвалидов;
- ежемесячную выплату на второго ребенка, рожденного после 01.01.2018 года.
Для каждого способа есть свои правила и условия. Например, на первоначальный взнос по ипотеке материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка. При покупке квартиры за собственные средства придется подождать трехлетия ребенка.
Как Вам известно, недвижимость приобретенная с использованием материнского капитала, необходимо оформить право собственности на всех членов семьи.
Кто относится к членам семьи?
1. Сам распорядитель сертификата (как правило, это мать).
2. Все ее дети, в том числе совершеннолетние,
3. Супруг распорядителя. Внимание! Не отец детей, а законный муж на момент использования средств маткапитала.
Ранее при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке заемщик (распорядитель маткапитала) должен был дать нотариальное обязательство пенсионному фонду о выделении долей детям и супругу после погашения ипотеки. Сейчас же такое обязательство отменено. Но обязанность наделить долями осталась.
Как определить размер долей?
Доли необходимо выделить по соглашению о выделении долей. Детям можно наделить долями по минимуму. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли считаются на основе равенства долей родителей и детей. Но неизменное равенство определяется в части площади, купленной за счет средств материнского капитала, а не всего объекта недвижимости.
К примеру, семья из 4-х человек (мать, отец и двое детей) приобрели 2-х комнатную квартиру в Москве площадью 56,6 кв.м. за 3,8 млн. рублей. Средствами материнского капитала оплатили 640 тыс. рублей. Таким образом, на сертификат куплено 17% площади квартиры или 9,6 кв.м. Именно эта площадь делится на всех членов семьи. То есть по 2,3 кв.м. или по 1/25 доли. Детям и мужу выделяется не менее 1/25 доли. А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу. Особенно, если квартира куплена за счет кредитных средств. Ипотека - дело не быстрое. После погашения через 15-20 лет в семье может произойти всякое. Лучше договориться заранее.
В случае продажи квартиры, где использовался маткапитал и детям выделены доли, необходимо разрешение органов опеки на выделение долей в новом жилье. Размер долей определяется в том же объеме, чем был в предыдущей квартире, чтобы не ущемлять права детей.
Итог
Государственные меры поддержки для семей с детьми это конечно хорошо, но нужно соблюдать ряд правил. Во время выделить доли детям в необходимом размере. В противном случае, сделку с покупкой недвижимости на средства маткапитала могут признать недействительной.
Наши профессиональные эксперты в сфере недвижимости с удовольствием подскажут Вам, как правильно использовать материнский капитал. Помогут найти квартиру на выгодных условиях и в благоприятных районах Москвы. Консультация бесплатно.
Звоните прямо сейчас по тел.: +7 (999)555-28-82
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
3 главных мифа о правах ребенка на недвижимость
Секреты удобной однушки. На что стоит обратить внимание
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и заплатить меньше налогов
Как не платить налог при продаже квартиры в новостройке?
Договор пожизненного содержания. Отличия, плюсы и минусы