Недвижимость Петербурга | Виталий Малинин

Спойлер: легко)) Уважаемые читатели, эту статью я писал для своего ТГ канала на языке бизнес-гопника. Так что прошу вас на этот раз просто принять и простить меня за стиль изложения :) Анонсировали условия по семейной ипотеке, и, о чудо, я под нее попадаю! Так что я задумался о приобретении недвиги инвестиционных целей ради, что и сподвигло меня к тому, чтобы посчитать циферки по разным инвестиционным стратегиям. Когда я закончил писать этот пост, я понял, что в нем получилось слишком много цифр...

Я не большой фанат новостроек последнее время, потому что банки и застройщики проводят слишком корыстную денежную политику. А их маркетинговые ходы заставляют меня содрогаться. Новостройки сделали всё, чтобы продаваться максимально дорого, но чтобы народ верил в то, что это выгодно. Сегодня мне на глаза попался интересный пост с аналитикой цен, и я хочу показать вам, как "объективные данные" превращаются в тыкву. Сразу говорю, что речь в посте про новостройки, а не про вторичку. В Москве вторичка чувствует себя плохо, и с середины прошлого года продолжает терять в цене...

С 1 июля заканчивается программа господдержки на новостройки, и прости прощай ставка 8%. Как изменится спрос на недвижимость, как изменятся цены, что будет с рынком, продавать или покупать (или ждать), что делать и кто виноват - разберемся в этой статье. Чтобы оценить последствия грядущих изменений, нам понадобится, как обычно, логика, здравый смысл, знание закономерностей свободных рыночных отношений и немного статистики от профессиональных участников рынка недвижимости. Ничего сверхъестественного...

На днях ЦИАН опубликовал еженедельные интересные цифры. Как говорят, цифры не врут, так что давайте обсудим цифры, а не мнения. Как водится, немного посплетничаем и сопоставим разные цифры между собой, чтобы разобраться, куда двигается рынок. Первое. Начнем с последней, она представляет для нас наименьший интерес. ЦБ не стал изменять ключевую ставку, а значит мы продолжаем двигаться в той же самой парадигме, как и полгода до этого. Честно сказать, у меня не было ощущения, что ЦБ что-то изменит, поэтому эту новость я вообще пропустил...

Рынок недвижимости уже несколько лет как чувствует себя плохо, а в последнее время смуту наводит Центробанк, уже несколько раз намекая на свертывание льготных ипотечных программ. Первоначальный взнос по льготной ипотеке уже поднялся до 30%, а ставки по вторичке до сих пор высокие, что негативно влияет на спрос и количество сделок на рынке. Давайте разберемся, чего ожидать от рынка в начале 2024 года, куда пойдет рынок, и что с этим можно сделать. Большинство экспертов и изданий едины во мнении, что ничего интересного в 2024 году ожидать не стоит, но и негативных явлений тоже не ожидается...

Я уже 8 лет занимаюсь недвижимостью, и кроме этого, немного вхож в тему дизайна интерьера и планирования жилого пространства, поэтому мне довольно просто ориентироваться в планировочных решениях и отмечать положительные и сомнительные стороны. Но я знаю, что не всем это дается легко. В этой статье предлагаю нам вместе обсудить плюсы и минусы одной конкретной квартиры. Пара слов о самом проекте ЖК Город Первых в Новосаратовке. Новосаратовка - это один из перспективных периферийных районов СПб. Там...

Информационное поле забито всякими блогерами и прочими экспертами. Кто снимает видео, кто пишет статьи, в общем, все, кому не лень, продвигаются в интернете, пытаются заполучить внимание аудитории и показать себя как профессионала. Интересно то, что если немного включить голову и свести несколько фактов между собой, окажется, что эксперты - картонные. В смысле, несут несусветную чушь. Разбираемся, как вычислить недоэксперта и не повестись на чушь, подаваемую как экспертное мнение. В чем, собственно,...

Самая частая фраза, которую агенты нашей компании слышат на встречах с собственниками недвижимости звучит примерно так: "Мне надо получить такую цену за квартиру, иначе мне не хватит денег на переезд и на покупку новой квартиры". Фокус в том, что такая позиция не просто "верна только с одной стороны", но скорее не верна и не состоятельна, как стратегия для переезда. Давайте разберемся, что тут не так. Для начала надо определить цель сделки и тип сделки. В зависимости от этого мы будем акцентировать внимание на разных деталях...

2023 год подходит к концу, декабрь, как обычно, месяц ажиотажа на недвижимость (есть какое-то поверие, что вопросы с недвижимостью надо закрывать в старом году и не переносить эти вопросы в новый год), и нам стоит сделать прогноз на следующий год - чего ждать, какие тенденции будут, что будет с ценами, ипотеками и вообще. Может и не стоит в срочном порядке покупать продавать свою недвижимость в конце 2023, а стоит отложить вопрос на 2024? Сейчас разберемся. Вторая половина 2023 года запомнилась нам планомерным ужесточением ипотечной политики...

"Льготная ипотека = доступное жильё" - заявляют нам банки, застройщики и власть имущие. Действительно ли это так, или это громкий рекламный лозунг, зомбирующий население? В этой статье мы не будем верить на слово банкирам и застройщикам, вместо этого сами посчитаем размеры платежей и переплат по основным программам. Начнем с вариантов выбора и той самой ситуации, в которой одни принимают решение взять вторичку под конский процент (17%+ на момент написания статьи) или первичку по привлекательной ставке 8%...

"Любой кризис - это новые возможности" - сказал Уинстон Черчилль. Последнее время на рынке недвижимости не все так однозначно. С одной стороны, явный перекос ипотек в сторону новостроек и прочих субсидий, с другой стороны, повышение ключевой ставки и, в довесок к этому, размера первоначального взноса по ипотечным программам. Недвижку штормит, и кое-кто даже считает, что РФ может повторить ипотечный кризис США 2007-2008 года. Мой прогноз из прошлой статьи сбылся, если хотите изучить тенденции рынка недвижимости, прочитайте предыдущую статью...