«Компас недвижимости-ИнвестЕсть»

Как мы много раз писали в канале - цены только вверх на все ликвидные проекты + с июля 25 г. все увеличивается поток покупателей недвижимости с кэшем (народ понес накопленные деньги в реальный сектор экономики из банков и недвижимость в качестве вложения - один из самых привычных и понятных способов сохранить и преумножить в долгосроке). МОСКВА, 26 ноября. /ТАСС/. Цены на недвижимость в России продолжают расти, с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 7,6%, на первичном — на 5,2%, сообщил в интервью ТАСС первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев...

https://finance.mail.ru/article/kak-vvedenie-nds-na-operacii-po-kartam-povliyaet-na-tarify-i-keshbek-68792384/ Мы напряглись...

Практически дождались последнего старта нового проекта ПИК в МСК в этом году. Речь о Строгино, в котором уже очень давно ничего свежего не строилось. Нейминг будущего ЖК - Строгино 360 И в котором теперь на ближайшие 10 лет запланирована грандиозная стройка на месте квартала Маршала Жукова, 17–63. Всего будет построено 1,35 млн. кв. метров, из которых 950 тысяч придется на жильё. Застрельщиком выступает в этом бедламе всем известный ПИК, в чью задачу и войдет прогрев локации перед стартом бизнес-класса...

⚡️ОБРЕЧЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Прогнозируем в 2027-2028 опережающий рост цен на ликвидную недвижимость относительно уровня инфляции. Консервативный прогноз - на слайде. Почему так: ▫️снижение ключевой к ~10% к 2027-му (по нашим прогнозам, не рисованным), ▫️отложенный накопленный спрос (зашкаливает, как мы видим на ликвидных стартах), ▫️мало запусков в 2025–2026: в Москве за три квартала 2025...

ДЕЛИМСЯ С ВАМИ После опубликования Решения о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Рот «15» октября 2025 г. нам стали поступать вопросы про семейную ипотеку до 1 февраля 2026г. и после. ❓Давайте разберем один ключевой вопрос? СИТУАЦИЯ: Один из супругов взял семейную ипотеку в этом году. Второй супруг не участвовал в сделке, т.е. не подписывал ДДУ и не подписывал кредитный договор в банке. ВОПРОС: ▫️Можно ли взять второму супругу семейную ипотеку сейчас? ▫️Если взять 2-ую семейную ипотеку сейчас, то будет ли изменена процентная ставка по 1-му кредиту? ОТВЕТ: ▫️С учетом изменений...

Люди и так уже бросились с сентября «мести» все, до чего руки дотягиваются на первичном рынке. Цены уже пошли на взлет из-за всех этих слухов и планов правительства. Сейчас добросили очередное полено в топку спроса. Гори-гори ярче! Желание предупредить людей? Чтобы успели взять по старым правилам? Возможно, конечно. И выглядит понятным и очень по-человечески. Очень хотим в это верить. Но опыт и логика подсказывают другое. В США есть такое понятие как законное лоббирование интересов разных отраслей, групп, корпораций. Допустимо? Вполне. И работает! Наша страна до такого еще не дошла...

⚡️Минфин РФ👇🏻 Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Рот «15» октября 2025 г. ❗️С 1 февраля 2026 года одной семье разрешат оформить только одну льготную семейную ипотеку, оба супруга должны выступать при этом созаемщиками. Т.е., даже если кто-либо из супругов ранее уже брал семейную ипотеку, то он/она обязаны выступить в качестве созаемщика по новому кредиту, при этом ипотеку, которая уже была взята ранее, автоматически пересчитают по рыночной ставке за весь период пользования семейкой...

⚡️Теперь немного о цифрах👇🏻 ВВП России в 2024 г. - 201 трлн., в 2025 примерно такой же. Накопленных средств в банках у населения сейчас уже 60 трлн. Это 30% от ВВП. Для сравнения - нефтегазовые доходы РФ в 2024 составили 11 трлн. Впечатляет, правда❓ Проценты по счетам, вкладам, на денежном рынке - это минимум 9 трлн. в год, что равно примерно 4.5% от ВВП. Просто на ровном месте без создания добавленной стоимости. Плюсом к стандартной инфляции. Это гарантия серьезнейшей инфляции в рубле, как только хотя бы часть накопленных средств и % выплеснется на реальный рынок. И никакие уверения ЦБ, то у них все под контролем - не спасут...

⚡️ОБРЕЧЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Ситуация после 22 года, когда недвижимость в отличие от тех же автомобилей, на протяжении нескольких лет не показывала резкий рост, напоминает мне "славные 90-е", когда за европейскую иномарку отдавали квартиру в Москве (как все впоследствии поменялось - мы видели своими глазами). Однако, если те же автомобили подорожали в среднем в 3-4 раза, а «недвижка» - в среднем по больнице - на уровень инфляции - вряд ли наступит момент, когда квартиры будут продаваться по цене автомобильного колеса...

ПИК Корпус 82 по адресу: Москва, НАО, муниципальный округ Коммунарка, улица Саларьевская, земельный участок 17. Сорока на хвосте принесла нам интересную весть - на днях в любимом всеми инвесторами Саларьево Парк от ПИК стартуют продажи нового корпуса ПИК+. Причем корпус расположен очень близко к метро. Дом будет разновысотный, всего будет 8 подъездов. Есть низкая секция, есть отдельностоящая башня, присутствуют балкончики и террасы, просторный разомкнутый внутренний двор. Все как мы теперь любим...

СТАРТЫ ⚡️Сегодня стартовал корпус СПАРК 3 в проекте ЗИЛАРТ от застройщика «ЛСР» 🌀О проекте: 🔹Расположение: Даниловский район, ул. Автозаводская, вл. 23 🚂Транспорт: до новой ст. м.ЗИЛ 5 минут пешком, до МЦК ЗИЛ - 15 минут пешком. 📍Локация – https://yandex.ru/maps/org/zilart/204111410946/?ll=37.633098%2C55.697894&z=16 🏬Застройщик - ЛСР Класс проекта: бизнес Этажность - 43 этажа. Площадь квартир - от 18,0 до 127,0 м.кв. Отделка — черновая 🔑РВЭ – 4-й кв. 2027г. Ключи - 2 кв. 2028г. 💰Цены старта продаж: Студии от 18 м2 – от 11,9 млн...

ДЕЛИМСЯ С ВАМИ 📣Скоро снова будет жарко 🔥 ФСК готовит большую распродажу квартир ✌️ В прошлый раз раскупили почти тысячу лотов за пару дней — повторим этот трюк: как всегда, без СМС и регистрации 😂 ➡️ Следите за новостями на канале Готовы...