ФЕКЛИСТОВА•НЕДВИЖИМОСТЬ

На Авито таких "вилл" - хоть пруд пруди. Красивые фото, нереальные цены и продавцы, которые "уехали за границу". Проверяй факты, не эмоции.😉 😉 Ваша Юлия

Семейная ипотека может подорожать до 12% Обсуждают новые ставки: — 1 ребёнок - 10-12% — 2 ребёнка - 6% — 3 ребёнка - 4% Закон хотят принять уже в этом году. Что это значит: Семейная ипотека долгое время держала рынок “на плаву”. Но если ставки поднимут -спрос на новостройки проседает первым. И не только из-за кредитов. Просто цены на новостройки уже давно перегреты. Многие застройщики включают в стоимость маркетинг, “айдентику” и обещания, а не реальную ценность. А вот вторичный рынок живёт. Потому что здесь можно увидеть дом, в котором ты реально будешь жить - не рендер, а стены, документы, готовый вид из окна...

Резиденция, где даже воздух дышит по-премиальному. Это не просто дом - это место, где утро пахнет хвоей, кофе и абсолютным покоем. Альпийское шале в сердце Красной Поляны: натуральное дерево, камень, свет и планировка, где всё логично, а не «куда влезло». Территория - как кадр из Pinterest: хвойные деревья, купель, баня, декоративный пруд и ощущение, что мир вокруг создан для отдыха. Всё центральное, всё продумано, всё на своём месте. Единственный минус? Да, он есть. Это цена. Но знаете, если дом стоит как произведение искусства - возможно, это потому, что им и является...

💬 Вопрос от подписчика: «Юля, а что такое страхование сделки? Чем оно отличается от титульного и вообще -зачем оно нужно? Страхуют ли вторичку?» ✨ Ответ: Отличный вопрос! Страхование сделки -это когда вы защищаете не саму квартиру, а свои деньги и право собственности, если вдруг что-то пойдёт не так после покупки. Например, объявился «потерянный» наследник, бывший супруг, или выяснилось, что приватизация была с ошибками. Суд может признать сделку недействительной -и тогда вы остаетесь без квартиры. Вот тут и спасает титульное страхование - оно возвращает вам стоимость объекта. То есть вы можете потерять квартиру, но не потеряете деньги...

С 1 квартала 2026 года ЦБ вводит более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотек на индивидуальное жильё и кредиты под залог. Цель - снизить риски для банков и заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 📌 Лимиты на квартиры в многоквартирных домах пока сохраняются, но банки формируют буфер для покрытия возможных рисков...

Свет - это новая роскошь. Особенно в Сочи. Я часто вижу дома с дорогой отделкой, где вместо солнца - только люстры. А ведь свет - это не просто про окна, это про энергию и настроение. В Сочи он льётся в дом по 300 дней в году - грех этим не пользоваться. Панорамные окна, светлые тона, минимум перегородок - вот что делает дом живым...

Когда дом - это не просто адрес, а состояние души. Новый дом в закрытом коттеджном посёлке Сочи - там, где утром пахнет морем, а вечерами слышно, как сосед играет на гитаре на террасе. Посёлок ухоженный, с охраной, ровный рельеф, идеальная геометрия комфорта: теннисный корт, общий бассейн, мини-поле для футбола, волейбола, баскетбола - и атмосфера, где все живут, а не просто «имеют дом в Сочи». Дом площадью 169 м² на участке 4 сотки. Планировка продумана так, будто здесь уже живёт идеальный порядок: кухня-гостиная, три спальни (включая мастер-спальню со своим санузлом и гардеробной), прачечная, терраса и парковка на две машины...

Как не потерять квартиру и деньги, покупая у пожилого собственника. Сейчас таких случаев - всё больше: сделки оспаривают, квартиры возвращают прежним владельцам, а покупатели остаются ни с чем. Я записала короткое видео с советами адвоката - как защитить себя, если всё-таки решились на покупку. Посмотрите - 1 минута, но может сэкономить миллионы...

Как мне нравится, как строят эти ребята❤️ Сказать, что я в восторге - ничего не сказать. Артель Константина делает дома из сруба, которые можно назвать произведением искусства. В каждом - идеальная геометрия, ручная работа, внимание к деталям и ощущение настоящего уюта, которого часто не хватает в современных «кубиках из бетона». За годы работы они построили...

Частичка Англии в Сочи 📍 Центр Адлера Роскошный особняк в английском классическом стиле - кирпич, высокие потолки, большие окна, мягкий свет. Интерьер продуман до деталей: лепнина, кованые люстры, коллекция живописи и мебель по классическим канонам. ▫️240 кв.м - дом ▫️7,2 сотки - участок ▫️5 спален, кухня-гостиная, кабинет, 3 санузла, мансарда 100 кв.м свободного назначения ▫️Банный комплекс с джакузи ▫️Ландшафтный дизайн с лабиринтом. Цена: 150 000 000 ₽ Для тех, кто ценит классику, качество и приватность в центре города...

О чём молчат риелторы: новые риски вторички Друзья, ситуация реально тревожная. В судах всё чаще покупатели теряют квартиры, потому что продавцы заявляют: «я был под воздействием мошенников» -и сделки признаются недействительными. Всё началось с дела Ларисы Долиной - после него суды начали чаще вставать на сторону «обманутых» продавцов. Теперь купить вторичку без риска стало сложнее: особенно, если продавец пожилой и не приобретает новую недвижимость взамен. На этом фоне застройщики только выигрывают - у них объекты «без истории». Что делать: 1️⃣ Продавец старше 60 и не покупает ничего взамен? Уходите, даже если цена манит...

Что изменится в законах о недвижимости с ноября 2025 года Дорогие, две важные новости, которые реально повлияют на владельцев недвижимости 👇 С 1 ноября Налоговая теперь сможет автоматически списывать задолженность по имущественным и земельным налогам с вашего единого налогового счёта. Если вы не согласны - сумма блокируется до решения суда. Это удобно, если не хотите копить долги, но будьте внимательны: теперь ошибка в начислениях может стоить «автоматического списания». С 24 ноября Нотариусы получат доступ к кредитным историям умерших. Теперь перед тем как принять наследство, можно будет увидеть, не достанутся ли вместе с квартирой долги и «хвосты» по ЖКХ...