Монолит

🔶 Без иностранных рабочих обеспечить работу городских служб фактически невозможно, подтвердил Собянин крайне простым доводом «а вы сами готовы мести улицы?». Также есть сомнительный тезис «количество тяжких преступлений, совершаемых иностранцами, уменьшились не на проценты, а в разы» — убивать, грабить и тд мигранты стали меньше. 🔽 Словом, при желании поддержать антимигрантскую истерию материала хватит — многое регионы запрещают труд мигрантов (что мгновенно аукается в экономике), соцсети гудят жёсткими комментариями, но реально выполнять работу такого рода совершенно некому. И каким образом...

🔶 Нововведения в программе «Семейная ипотека» начнут действовать с февраля 2026 года — согласно решению Минфина, с 1 февраля супруги будут обязаны выступать в сделке совместно как созаемщики, и одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. 🛍 Параллельно в Госдуме обсуждается законопроект, предлагающий дифференцировать ставку в зависимости от количества детей: 10–12% годовых для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более детьми, что может существенно...

🔶 Спустя какое-то время после выхода поста о ЖК «Энитео» нам одновременно начали писать с угрозами в одном и том же типичном «бот-тоне» — и в РКН, мол, пожалуются, и называют Монолит продажным каналом. Некоторые доводы просто комичны — мы своей публикацией роняем стоимость квартиры одного из этих «пассажиров». Парни, если б за вами была правда, вы бы не суетились там с какими-то бумажками, глядя на них бегающими глазками, если б за вами была сила — вы бы не запирались в туалете от возмущенных людей, поэтому просто пейте водичку и дышите носом...

👤 Лариса Долина предложила покупательнице злополучной квартиры заключить мировое соглашение и возвращать деньги за квартиру поэтапно, без учёта инфляции и в рассрочку на несколько лет. Покупательницу такой вариант не устроил, пояснил ее адвокат — Лурье уже оплатила налог на имущество, и считает себя добросовестным собственником. Она настаивает на возврате квартиры и будет решать вопрос в судебном порядке, её жалоба в Верховный суд будет рассмотрена в ближайшее время...

🔶 Ввод 16 млн «квадратов» жилья откладывается, и это исторический максимум – «Яков и партнеры». ⬇️ В 2026 году в России будет перенесён ввод рекордных 16,2 млн кв м многоквартирных домов, что станет абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. Основная причина — низкие темпы продаж, поскольку строительство финансируется кредитами, и если квартиры продаются медленно, то замедляется и наполнение эксроу, и выборка кредитных средств, что автоматически ведет к сдвигу сроков сдачи объектов. 📎Эксперты также прогнозируют снижение общего объёма ввода МКД в 2026 году на 11% — до 41 млн кв...

🔶 Ввод жилья в России в 2026 году может упасть на 20% – объём ввода многоквартирных домов в 2026 году может снизиться до ~41 млн кв. м, что на 20% ниже пиковых показателей 2023 года. ℹ️ Эксперты «Яков и Партнёры» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) свой негативный прогноз пояснили такими причинами: • Высокие финансовые издержки и дорогое финансирование для застройщиков; • Продолжающий рост себестоимости строительства; • Рационализация спроса со стороны покупателей...

🔶 Цены в центре Москвы улетели ввысь — разрыв с другими округами достиг 50% Аналитики «Метриум» и «Град Девелопмент» подсчитали, что разница в стоимости новостроек ЦАО и остальной Москвы за 5 лет выросла до рекордных 50%, и особенно это заметно в премиум-классе. •Премиум-класс (ЦАО): 1,14 млн ₽/м² (рост почти вдвое). •Премиум (остальная Москва): 757,8 тыс. ₽/м². •Элитный сегмент (ЦАО): уже больше 2 млн ₽/м². 🤡 Центр буквально становится эксклюзивом — предложение в ЦАО сокращается, особенно в бизнес-классе (количество лотов упало более чем вдвое), девелоперы сосредотачиваются на самом дорогом жилье...

👤 Спрос на покупку недвижимости за рубежом активно смещается с недружественной ныне Европы в Азию — только вот «дружественные» страны активно кидают наших граждан. В 2025 году россияне активно покупали жильё в Азии, лидерами спроса стали Таиланд, ОАЭ и Турция: интерес к Европе снизился из-за визовых и других сложностей. 👀 Однако покупатели массово столкнулись с мошенничеством, особенно на рынках Бали и Таиланда, где девелоперы продавали объекты без необходимых разрешений, использовали участки с проблемным правовым статусом или не выполняли обязательств...

В ответ на пост Верховный суд истребовал дело о признании недействительной сделки с квартирой Ларисы Долинойт — высшая инстанция, которая задает тон всей судебной системе не возьмёт такое дело, чтобы просто «перерешать» спор. Цель ВС сейчас — сформировать единообразную практику по всей категории таких дел; да, могут быть и отдельные ошибки нижестоящих судов — кассация упустила существенные обстоятельства или применила закон слишком формально — однако суть в том, что подобные споры требуют четких, непротиворечивых ориентиров для всех судов страны...

🔶 Паркинг в Москве — это инвестиция, говорили они. Парковочное место стоило 4 млн рублей, и купивший его москвич не может открыть дверь, когда автомобиль припаркован. Застройщик предлагает поменять машиноместо с доплатой в 4 млн. 🧊Монолит

👤 Признаться, приятно видеть вдохновение Лурье, не оставляющей надежд спустить на землю народную артистку – после призыва главы Верховного Суда Краснова к судьям не стимулировать своими решениями мошеннических схем, покупательница квартиры Долиной ожидаемо обратилась с жалобой в ВС. После заявления Краснова исход апелляции ну почти что очевиден – резонанс с отменой Долиной оказался куда громче тысяч случаев «кинутых» покупателей (да, именно так и работают медиа, приходится реагировать). 📎 Ждём решения ВС в пользу Лурье,...

🔶 «Самолет» ищет 300 млрд – банки не вдохновлены отчетностью девелопера, и застройщик одобрил масштабную программу облигаций на 300 млрд рублей вместо кредитов при сумме текущих долгов около 290 млрд. Долги – банкам. Суть маневра – компания планирует занять у рынка, и этими деньгами расплатиться с основными кредиторами — банками чтобы «перекроить» долг: выпускать облигации с разными сроками/условиями и выиграть время. ⚠️ Сейчас на счетах компании десятки миллионов рублей вместо былых миллиардов, и поверит ли публичный рынок после прошлогоднего захода с «потребительским экстремизмом» – вопрос...