Артём Цогоев

? ⚡ Вот данные на начало 2017 года (9 лет назад): 🔹Гонконг: $3 257/м2/год 🔹Лондон (Вест-Энд): $2 303/м2/год 🔹 Нью-Йорк (Мидтаун): $2 184/м2/год 🔹 Токио: $1 741/м2/год 🔹 Москва: $1 312/м2/год 📊 Источник данных - CBRE Global Prime Office Occupancy Costs...

? 🗞️ На прошлой неделе издание «Московская перспектива» опубликовало инфографику: Москва - второй город в МИРЕ по стоимости аренды офисов. Офисные помещения в златоглавой и белокаменной столице России оказались дороже Вашингтона, Рима и Берлина. Дороже Москвы - только офисы Лондона. 🙄 Честно говоря, я сразу подумал, что выборка какая-то странная. А где Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур... В конце-концов, где Дубай? 🔍На выходных решил проверить свои подозрения. Я взял периодический отчет Savills по стоимости prime-офисов в 40 городах мира за 1 кв...

Публикую с минимальными сокращениями. 🔍 Откуда берётся качество объектов в портфеле платформы? Из подхода к инвестиционному анализу - из того, какие параметры считаются главными. Большинство покупателей коммерческой недвижимости не очень хорошо разбираются в рынке, не знают куда нужно смотреть и что анализировать. Увы, у них нет насмотренности и экспертизы. Девять из десяти объектов на рынке не представляют никакого инвестиционного интереса. Качественные объекты приходится искать - долго и упорно. 🏛 На что смотреть точно не нужно? Архитектура, красота фасада, близость к Кремлю, размер оконных проёмов, высота потолков - это тоже важно, но всё-таки второстепенно...

Подмосковья , в «Саларьево парк», «Восточном Бутово», «Ярославском квартале», «Ильинских лугах», «Яуза парк» и других. Почему-то мой знакомый любит проекты ПИКа (важно - это НЕ реклама оранжевого)! 🟠 Помещения он покупает через открытую продажу или на аукционах ПИКа (всё на сайте). У формата аукционов есть плюсы - прозрачные правила, доступ к лотам в нормальных локациях, которые при кулуарных продажах обычно уходят «своим» и невелик шанс поймать объект по адекватной цене (при условии слабой конкуренции)...

🏭 Давайте представим, как могла бы выглядеть такая сделка в наших реалиях. Собственник производственного комплекса, например, в Ленинградской области, хочет его продать и остаться арендатором. По сути это классический sale-leaseback - недвижимость продаётся, но бизнес из неё не уезжает. 📋 Из чего состоит сделка: 🔹 Компания-продавец получает единовременно или в рассрочку крупную сумму от продажи недвижимости 🔹 Компания-продавец остаётся в том же помещении, но уже как арендатор 🔹 Инвестор получает...

! 📈 В США бум сделок sale-leaseback: многие местные компании переживают сложные времена и продают свою недвижимость инвесторам, оставаясь арендаторами на долгий срок. 🛋️ Представьте: вы продаёте свой любимый диван соседу, но договариваетесь, что можете на нём лежать сколько захотите - за плату, конечно. Вот это и есть суть сделки sale-leaseback. 🏭 Один из свежих примеров - W.P. Carey, крупный американский фонд недвижимости (REIT), специализирующийся именно на таких сделках, закрыл сделку по...

! 📍 Место: ВАО, метро «Щёлковская», Уральская, 5 — всего 400 метров пешком от метро. Рядом Центральный автовокзал «Щёлково», формирующий стабильный и интенсивный пешеходный трафик в локации. 🚀 В продаже 9 торговых блоков: 🔹 площади от 35,3 м2 до 373,1 м2 🔹 высота потолков 3,3 м 🔹 витринное остекление по фасаду 🔹 отдельные входы в каждое помещение 🔹 центральные коммуникации 💼 Инвестиционная идея очевидна: приобретение торговых помещений первой линии для последующей сдачи в аренду...

по наклонной плоскости. 📉 Ещё год назад арендатор крупного склада класса А в Московском регионе имел от силы два-три варианта на выбор. Сегодня подборка по крупному запросу - 10-15 объектов. Рынок развернулся. 📊 По данным NF Group, вакантность складов классов А и В в Московском регионе по итогам I квартала 2026 года составила 6% с учетом субаренды. Для сравнения: год назад - 1,3%. К концу 2026-го аналитики прогнозируют рост до 8,2%, а объем свободных площадей может достичь 2,4-2,6 млн м2 при общем рынке 30,7 млн м2...

!

Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%, но ещё есть свободные офисы. ⚡И тут я спросил себя! А кто вообще додумался до того, что офисные здания могут быть стеклянными? Полез изучать вопрос и вот что нарыл для вас. 🏭 Фабрики и мануфактуры строили с большими окнами давно - свет нужен был рабочим у станков, поэтому лофты теперь такие светлые. А вот конторская (офисная) архитектура XIX века отличалась - офисное здание должно было выглядеть максимально защищённым и монументальным, как банк...