7 подписчиков
К вопросу о банкротных торгах. Часть 2.
Не буду ходить вокруг да около, моя цена этому лоту – ноль рублей. Нельзя такое покупать. И вот почему.
Обратите внимание на объект, который предлагается к продаже: «здание минус некие помещения». Но с точки зрения права, здание как объект права перестаёт существовать, если в нём выделить хотя бы одно помещение. Выделение помещения – это раздел здания на помещения. При выделении помещения из здания самое здание «рассыпается» на помещения, даже если одно помещение будет представлять собой почти всё здание за минусом одного помещения.
С точки зрения регистрационной системы при регистрации права собственности на помещение в здании право собственности на здание должно прекращаться, и должно регистрироваться право собственности на помещения составляющие здания. Если собственник здания сам делит здание или выделяет помещение в нём всё именно так и происходит.
На практике же существует ситуация, когда помещение в здании выделяется, регистрируется право собственности на него, а право собственности на здание не прекращается. Это бывает, когда собственность на помещение возникает на основании решении суда. Суд не интересует судьба оставшейся части здания. И право собственности на здание становиться как призрак – собственность на здание есть, а самого здания как объект права уже нет. Именно такая ситуация и произошла в этом деле.
Эту особенность не заметили ни конкурсные кредиторы, на конкурсный управляющий, ни суд, ни покупатель. Зато заметил Росреестр и отказал в регистрации права собственности покупателя на этот объект «здание минус помещения», потому что в ЕГРН такого объекта нет. Стороны пытались оспорить отказ Росреестра, но уже другой суд, погружённый в проблему, поддержал позицию Росреестра.
Ситуация, в которой конкурсный управляющий с согласия суда пытается продать то, что продавать нельзя – нередка. Не забывайте об этом, когда пытаетесь купить что-то на банкротных торгах. Дисконт на банкротных торгах – это плата за риск.
1 минута
31 мая