46 подписчиков
💰 Ипотека: что изменилось за последнее время?
📉 Рыночные ставки пошли вниз
В апреле Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% . Банки отреагировали. Теперь минимальные ставки по рыночной ипотеке выглядят так:
• ВТБ — от 17,5% на первичку и вторичку, от 18,1% на рефинансирование
• Банк ДОМ.РФ — от 17,3% на покупку квартиры
• Совкомбанк — от 18,49% при использовании карты «Халва»
• Газпромбанк — 19,4% на вторичку и новостройки
🏠 Льготные программы — без изменений
По госпрограммам ставки прежние :
• Семейная ипотека — до 6% (для семей с ребёнком до 6 лет включительно или двумя несовершеннолетними детьми)
• IТ-ипотека — до 6% (для сотрудников аккредитованных IТ-компаний, возраст до 50 лет)
• Дальневосточная и арктическая — от 2%
Лимиты: 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - семейная ипотека ; 9 млн по IT.
⚠️ Что изменилось в правилах
С 1 февраля 2026 года действуют обновлённые правила семейной ипотеки :
• Одна семья — одна льготная ипотека. Супруги обязаны быть созаемщиками по одному договору. Раньше каждый мог взять по кредиту, теперь так нельзя .
• Ряд банков отменили возможность использования «донорской» схемы, то есть больше нельзя включать в договор третьих лиц с детьми, чтобы получить льготную ставку .
• Хорошая новость: разрешили рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки неограниченное число раз. Льготная часть при этом сохраняется .
С 1 апреля также ужесточили оценку доходов заёмщиков. Банки теперь строже проверяют «серые» доходы — это может снизить сумму одобренного кредита .
📊 Прогноз
Аналитики ждут, что к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12–13%, а рыночная ипотека — до 14–15% . Но пока это только прогнозы.
💬 Напишите нам. Наш ипотечный брокер Денис Валерьевич поможет подобрать оптимальный вариант под вашу ситуацию.
#ипотека #недвижимость #квартира #риэлтор
1 минута
18 мая