390 подписчиков
«Ипотека 12,99%» — что на самом деле стоит за этой фразой
Часто встречаю в объявлениях:
«Можно купить эту квартиру в ипотеку по сниженной ставке 12,99%»
Разобрался, как это работает.
Коротко: да, такая ставка возможна.
Но это не особенность конкретной квартиры.
Такую схему можно применить практически к любому объекту.
Как это устроено.
Один из банков сейчас предлагает снижение ставки за счёт комиссии.
Базовая ставка — около 19,99%.
Дальше — выбор:
-хочешь ставку ниже → платишь комиссию
-чем ниже ставка → тем выше комиссия
Например:
12,99% — комиссия около 15,5% от суммы кредита
11,9% — уже примерно 25,5%
При этом комиссию можно не платить сразу —
её включают в тело кредита.
По сути это не «дешёвая ипотека», а перераспределение платежей.
Платёж по процентам ниже, но сумма кредита становится больше.
Выгодно это или нет — зависит от ситуации:
срок кредита, первоначальный взнос, планы по квартире.
В одном случае это может быть разумно.
В другом — переплата окажется выше.
Поэтому сама по себе фраза «ипотека 12,99%»
- это не уникальное преимущество конкретной квартиры.
Это просто способ привлечь внимание.
И, надо признать, работает 😉
Если вы планируете продавать квартиру -
можно взять этот инструмент на заметку.
Но использовать его лучше осознанно, понимая, как он устроен.
В следующем посте разберём конкретный пример:
посчитаем на цифрах и посмотрим, действительно ли это выгодно.
И если да — то в каких ситуациях.
💬 Если интересно, о каком банке речь - напишите в личные сообщения.
❓А вы бы стали использовать такую формулировку в объявлении о продаже своей квартиры?
1 минута
21 апреля