28 подписчиков
ДОП СОГЛАШЕНИЕ К ДДУ
Допустим вы купили квартиру мечты, заключили ДДУ и всего-то нужно подождать пару лет «до ключей»
Но возведение многоэтажки занимает больше года и за это время, застройщик может предложить сделать дополнительное соглашение;
❓❓❓Давайте разберёмся:
⁃ по каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения,
⁃ всегда ли доп.соглашение выгодно для дольщика
⁃ есть ли последствия, если доп. соглашение не заключить
1️⃣Дополнительным соглашением вы вносите изменения в уже заключённый ДДУ;
2️⃣Доп. соглашения могут заключаться и по инициативе Дольщика. Например, об изменении порядка оплаты, когда дольщик просит предоставить отсрочку или рассрочку платежа;
3️⃣Но зачастую, соглашения инициируются застройщиком и выгодны ему;
4️⃣Принудить к подписанию доп.соглашения нельзя, поэтому застройщик не может требовать обязательного подписания дополнительного соглашения;
5️⃣Суды признают, что подписать допсоглашение — право, а не обязанность (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 450 ГК РФ).
6️⃣Если в ДДУ и содержатся пункты об обязательствах дольщика подписать допсоглашение, то они не имеют юридической силы, так как противоречат 214-ФЗ и другим законам
Доп.соглашения по инициативе застройщика:
✔️изменение подсудности по договору.
Застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации;
✔️изменение срока сдачи дома и передачи квартиры; дольщику нужно понимать, что в случае подписания он утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи;
✔️ изменение границ участка под многоквартирным домом; дольщику нужно понимать, что это чревато появлением дополнительного здания по соседству;
❗️❗️❗️Поэтому, внимательно читайте все что вам предлагают и не ведитесь на слова отдела продаж:
«Все подписали другой срок, а вы не подписали, поэтому будут проблемы с оформлением права собственности- сроки разные, а по 214-ФЗ они должны быть в одном доме одинаковые»
1 минута
12 октября