"Старт продаж, профессор, для меня всегда праздник..." (Л. Гайдай, "Операция Ы и другие приключения Шурика")

ЗАКРЫТЫЙ ПРЕДСТАРТ!

Всего 25 (уже 18 а, может, и меньше) апартаментов по самым вкусным ценам!

✅ Первый из планирующейся сети крымских апарт-отелей. Чисто отельный проект, заказчик - российская отельная группа, застройщик: крымская группа компаний из Топ-5 застройщиков Крыма.

✅ Участник федерального проекта "Золотые пески России", Западный Крым.

✅ 3* - снаружи, 4* - внутри. 296 номеров. С, 2К, 24 двухуровневых пентхауса.

✅ Все номера имеют прямой вид на море.

✅ Первая береговая, свой шикарный широченный песчаный пляж 1,5 Га.

✅ Инфраструктура: фитнес-центр, бассейн с подогревом, SPA-центр 400 кв.м (финская сауна, русская баня, хаммам, купель, джакузи, зона релакса, массажная зона), ресторан средиземноморской и европейской кухни, кафе, детские площадки, современный детский клуб с VR, PlayStation и профессиональными педагогами, конференц-зал, клуб-бар на пляже 24/7 и многое другое для комфортного отдыха.

✅ Отделка апартаментов: высококачественная "под тапочки" - современные материалы, дизайнерские решения, полная меблировка и оснащение по высшим отельным стандартам.

✅ Формат: круглогодичный

✅ Управление: опытный российский отельер международного уровня

✅ Проектное финансирование: РНКБ (входит в группу ВТБ)

ФЗ-214+эскроу+ДДУ

✅ Сроки строительства: август 2024 – I кв. 2027 г.

✅ Ипотека: стандартные программы банков РНКБ, ВТБ, АБ "Россия"

✅ Рассрочка: 50% первый взнос, 50% на 6 месяцев с удорожанием 10%

✅ Апартаментный фонд: С - 29.17 м2, 29.74 м2, 2К - 36.13 м2, 65,38 м2; пентхаус 2 уровня - 42.22 м2.

🔥 СТОИМОСТЬ НА ПРЕДСТАРТЕ (несколько дней): от 6 394 100 руб. за студию 29,74 кв.м (215 000 руб. за кв.м)

🤥 КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ НА ПРЕДСТАРТЕ ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНО.

КАК ВСЕГДА, В ВЫИГРЫШЕ БУДУТ САМЫЕ РЕШИТЕЛЬНЫЕ и БЫСТРЫЕ, УМЕЮЩИЕ ПОДСЧИТАТЬ ВЫГОДУ МЕЖДУ ЦЕНОЙ ПРЕДСТАРТА И ОБЫЧНОЙ.

Ждунам и вечно сомневающимся - увы!

👀 Итак, какие еще тут особенности?

1) Договор подряда на отделку и предварительный договор управления заключаются сразу, вместе с ДДУ. Оплата за отделку сразу 10%, а остальное - перед сдачей.

Плюсы:

Вы уверены в том, что управлять Вашими апартами будет действительно тот оператор, который обещан, а не не понять кто. Это, между прочим, критически важно для тех, кто покупает номер для сдачи в аренду. Вы четко, уже в самом начале, знаете условия управления, сюрпризов не случится.

Вы уверены, что отделка действительно будет произведена по конкретным параметрам, в конкретные сроки и по конкретной цене. Если работаете по спекуляции, то продавать уже будете фактически полноценный ГАБ с обязательствами отельера, а не просто обещания и кусок недостроенного бетона.

Минусы, если хотите, придумайте себе сами. Я их пока не вижу.

2) Договор управления - сразу на 10 лет. И спите себе спокойно.

3) Отсутствуют ограничения на собственный отдых. Занимайте свой номер сколько хотите и когда хотите. Но халявы отельер не обещает - оплачивать будете по прайсу, но со скидкой.

4) Отдыхать со скидками сможете в любом отеле этой сети в Крыму.

Но мы вообще-то инвесторы, а не враги своему бизнесу, поэтому последние пункты больше для информации.

🧐 ЧТО ПО ДЕНЬГАМ?

Берем студию 29,74 кв.м

СТОИМОСТЬ НОМЕРА: 6 548 800 руб.

СТОИМОСТЬ С УЧЕТОМ ОТДЕЛКИ: 10 111 600 руб.

СРЕДНЕГОДОВОЙ ДОХОД: 1958 340 руб.

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 1 174 631 руб.

ДОХОДНОСТЬ: 11%

ОКУПАЕМОСТЬ: 10 ЛЕТ

ВОЗМОЖНАЯ КАПИТАЛИЗАЦИЯ: ОТ 35% ДО 100%. Учитываем то, что динамика роста цен на доходную недвижимость в Крыму пока что регулярно превосходит прогнозы.

Ну и хватит пока. Время - деньги.

Закончим словами шефа: "Как говорится, когда видишь деньги, не теряй времени. Куй железо, не отходя от кассы!" (Л. Гайдай, "Бриллиантовая рука")

⚡️ Всем заинтересованным лицам предлагается пройти в личку, выбрать апарт и предметно "обковать" детали сделки: @roskurortinvest

*все вышесказанное не является инвестиционной рекомендацией или офертой

#СТАРТПРОДАЖ_Роскурортинвест

3 минуты

9 октября