18 подписчиков
⚡️ Когда выгодная сделка ускользает, находим новые возможности ⚡️
🤔 Друзья, сегодня хочу обсудить с вами один важный момент на рынке недвижимости, который ярко иллюстрирует его непредсказуемость. Речь пойдет о том, как важно принимать решения вовремя, опираясь на реалии рынка, а не на абстрактные желания, и как важно прислушиваться к экспертному мнению.
😔 В начале года у нас была квартира на руках – отличный вариант в одном из модных ЖК столицы с хорошим ремонтом, готовая к продаже. Могли продать ее за 19,5 миллионов рублей. Быстро, чисто, без лишних движений и трат времени и денег на хоум стейдж и добавление мебели. Но продавец решил подождать, рассчитывая получить больше. Именно здесь кроется первая ошибка, которая, к сожалению, часто встречается у собственников. Желание выжать максимум понятно, но важно учитывать реалии рынка и фактор времени, о чем я всегда говорю своим клиентам. Получив 19,5 миллиона в январе, можно было сразу грамотно распорядиться этими деньгами, ведь в начале года было множество возможностей для их преумножения.
📈 Время – тоже ресурс, и порой он дороже денег. Пока мы занимались улучшением квартиры, рынок не стоял на месте. Появилось множество аналогичных предложений – в том числе и в самом ЖК, + выросли ставки по депозитам (сейчас они достигают 23% годовых в рублях!). Покупают сейчас в основном те, кому нужно срочно решить жилищный вопрос – альтернативщики, например. Одну квартиру продали, другую купили, съехались-разъехались, район на район сменили. Эти сделки никуда не делись, но они идут своим чередом. А когда у людей есть «живые» деньги, они не спешат покупать недвижимость без острой необходимости. И та самая квартира, которая могла принести быструю прибыль, пока что ждет своего покупателя.
🚧 Да, мы сделали отличный ремонт, поработали с известным дизайнером, использовали качественные отделочные материалы. Я всегда за идеальный хоумстейджинг, за то, чтобы квартира выглядела на миллион долларов! И в случае с действительно уникальными объектами, не имеющими аналогов на рынке, такие вложения окупаются сторицей.
🤔 Но не будем унывать! Рынок – это всегда про гибкость. Квартира ждет своего покупателя, а пока у нас есть отличная возможность сдавать ее в аренду, которая сейчас составляет порядка 120 тысяч рублей (против 80 тысяч годом ранее). Так что ждем выгодных предложений и получаем пассивный доход! 😉
1 минута
30 сентября