Заплатить миллионы и не потерять жилье.
Покупка жилья сопряжена не только с большими тратами, но и с рисками. Значительную часть судебных споров занимают дела об оспаривании сделок с недвижимостью.
Рассмотрим самые частые причины оспаривания сделок:
Недееспособность или ограниченная дееспособность продавца.
У продавца может быть официальный статус недееспособного, либо он в момент сделки не осознавал своих действий, находился под давлением или был введен в заблуждение.
Неучтенные наследники.
Продавец может утверждать, что он единственный наследник, а впоследствии появляется внебрачный сын/дочь, и инициирует иск в суд о признании сделки недействительной.
Нарушение прав несовершеннолетних.
Если у ребенка в квартире доля, то он имеет такие же права, что и родитель. Но проблема в том, что права детей на квартиру могут нигде не отражаться, если для покупки квартиры или погашения ипотеки использовали материнский капитал. Нарушение прав несовершеннолетних влечет за собой правовые последствия.
Финансовый управляющий должника оспаривает сделку в рамках процедуры банкротства.
Если в отношении собственника ведется дело о банкротстве, все его сделки контролирует финансовый управляющий, и должник не может сам продать квартиру. Причем под рассмотрение подпадают все сделки, которые совершал банкрот за три года.
Нарушение прав третьих лиц.
Оспорить сделку может не только одна из ее сторон, но и, например, супруги, если нет их согласия на продажу недвижимости, а также лица, права которых не были учтены при приватизации квартиры.
ВАЖНО: Сделка, признанная недействительной, влечет реституцию. То есть стороны возвращаются в первоначальное положение: покупателю - деньги, а продавцу - квартира. Но на практике получить деньги за квартиру не всегда просто. В этом случае самой незащищенной стороной является покупатель.
КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ РИСКИ: Тщательно проверять юридическую чистоту сделки. А на что обратить внимание, смотри в ЧЕК-листе по проверке недвижимости по ссылке t.me/.../15
1 минута
29 сентября 2024