91 подписчик
❓Что такое СРЗУ
СРЗУ – схема расположения земельного участка.
🗺 СРЗУ - это изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ такого земельного участка и его площади.
Схема является документом, необходимым для образования земельного участка при отсутствии утверждённого проекта межевания территории.
⚠️ Земельные участки образуются двумя способами: на основании схемы расположения на кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ), либо на основании утверждённого проекта межевания территории (ПМТ).
Основание - подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ.
👷🏻♂️ Схему участка может изготовить кадастровый инженер: иногда для подготовки схемы требуется его выезд на местность, иногда достаточно данных с публичной кадастровой карты.
🛠 Кроме кадастрового инженера в соответствии с пунктом 4 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка также может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, что мы с вами и делаем самостоятельно с помощью программы АРГО7!
Требования к подготовке СРЗУ утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 г. №П/0148.
с 1 января 2025 года вступает в силу закон № 317-ФЗ, которым предусмотрена возможность подготовки схемы расположения без участия кадастрового инженера с помощью федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных (ФГИС ЕЦП НСПД, или иных технологических и программных средств.
Как будет работать новый сервис, посмотрим в скором времени. Кстати, сервис Росреестра, который сейчас позволяет составлять СРЗУ, оказался очень «сырым», схемы, созданные с его помощью в большинстве случаев, отклоняются административными органами. 🤔
🔗 Как самостоятельно сделать СРЗУ на КПТ я показывал в своей видео-инструкции 👉 тут
⚠️ Если требуется помощь в поиске свободной земли, формировании участков, оформлении участков, подготовке документов, участии в земельных торгах, подбор объектов для инвестирования, обращайтесь ко мне лично: @andreyavanti
#срзу #ижс #недвижимость #земля #участокзагородом #участокижс
1 минута
18 сентября