1690 подписчиков

Снижается ли количество споров по кадастровой стоимости? Росреестр так считает, а я – нет!

Вчера глянул свежие данные Росреестра, где нарисовалась такая картина: с кадастровой оценкой у нас в стране всё становится лучше и лучше. Но давайте разбираться, так ли это на самом деле.

Посмотрим на цифры 📊

1️⃣ Общее снижение количества споров

Количество споров по кадастровой стоимости падает:

• 2021 год – 16 548 споров

• 2022 год – 14 165 споров

• 2023 год – 7 879 споров

• 2024 год (за 7 месяцев) – 3 993 спора.

2️⃣ Процент удовлетворённых исков стабильно высок

• 2021 год – 95%

• 2022 год – 95%

• 2023 год – 91%.

3️⃣ Снижение кадастровой стоимости по итогам судебных решений

Каждый год стоимость объектов недвижимости по решениям судов снижается на значительные величины:

• 2021 год – на 46,26%

• 2022 год – на 39,6%

• 2023 год – на 37,8%

• 2024 год (за 7 месяцев) – на 37,4%.

4️⃣ Меньше объектов, охваченных спорами

• 2021 год – 33 636 объектов

• 2022 год – 24 668 объектов

• 2023 год – 14 134 объекта

• 2024 год – 6 650 объектов.

На первый взгляд, можно подумать, что кадастровая оценка действительно стабилизируется и споры теряют актуальность. Но какие выводы НАДО сделать на самом деле?

Главный косяк Росреестра 😡

Официальная статистика учитывает только споры об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной. По их данным, 98% исков – это именно такие случаи. А вот мой любимый способ оспаривания через исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Росреестр просто не замечает.

Пример из их официального отчёта:

• 2021 год – 16 419 исков о пересчёте стоимости до уровня рыночной.

• 17 (!) исков на всю страну по исправлению ошибок.

Серьёзно? Только наша #бандакоманда подала 8 таких исков в Питере в тот год, а все остальные коллеги – ещё 9 на всю Россию? Смешно и грустно одновременно.

Официальная статистика от Дмитрия Желнина😎:

📌 Росреестр либо не умеет, либо не хочет учитывать иски по исправлению ошибок в кадастровой оценке.

📌 Да, споров по рыночной стоимости меньше, но это не значит, что качество оценки растёт. Росреестр этим запугивает запутывает всех – и оценщиков, и собственников, намекая: “не лезь в нашу оценку, всё и так хорошо”.

Словом, цифры на бумаге – это одно, а реальная практика – совсем другое.

1 минута

16 сентября