17 подписчиков
🤔 Помните ту самую роскошную трешку на Пресненском Валу 14? Так вот, у ее владельцев есть в запасе еще одна квартира, но уже в районе Солнцево. Что это за недвижимость и какие возможности она открывает?
🏘️ Представьте себе: типовая трешка в доме серии П-44Т, площадью 77 квадратных метров, на высоком этаже, с неплохим видом. Рядом раскинулся ТРЦ "Небо", да и до метро рукой подать. Заманчиво?
😏 Однако есть нюанс. Квартира с отделкой от застройщика, а это автоматически:
* 📉 низкая арендная ставка – выше 60 тысяч рублей не получить;
* 📉 низкая цена продажи – 17-19 миллионов, и эта цифра стоит на месте уже который год.
📈 Рынок недвижимости неумолим: в цене качественные квартиры с хорошим ремонтом. А вот типовые варианты с бюджетной отделкой мало кого интересуют.
🤔 Итак, перед нами дилемма: две квартиры, общая стоимость которых около 70 миллионов рублей. Что делать?
💰 Путь инвестора:
Продаем обе квартиры и пускаем 70 миллионов в головокружительный мир инвестиций:
* 🏢 коммерческая недвижимость: магазины, офисы – высокая доходность и высокие риски – идеальный вариант для рисковых;
* 🔨 аукционы: шанс урвать лакомый объект по сниженной цене, но требующий знаний и опыта;
* 🏗️ Инвестиционные новостройки: здесь как в ювелирном деле – нужно найти настоящий алмаз в куче шлака! Найдете такой "алмаз" – и квартира уйдет с руками еще до сдачи дома!
* 🔄 Купил, отремонтировал, продал с наценкой – звучит просто, правда? Флиппинг – это настоящее искусство преображения недвижимости! Но чтобы не просто освежить квартиру, а сделать из этого прибыльный бизнес, нужны особые навыки: насмотренность (нужно чувствовать тренды, понимать, какой дизайн будет востребован), знание рынка (где искать недооцененные квартиры, по какой цене продавать), опыт (правильно рассчитать бюджет на ремонт, найти надежную бригаду). Одним словом, флиппинг – это не просто ремонт, а стратегия, помноженная на творчество и предпринимательскую хватку.
* 🏡 загородная недвижимость, земля: перспективно в долгосрочной перспективе, но рост цен непредсказуем.
🔑 Путь к мечте:
Продать обе квартиры и вложить вырученные средства в квартиру мечты. Просторную, в престижном районе, в красивом архитектурном проекте – такую, о которой мечтают миллионы.
❓ Какой путь выбрать?
❓ Что бы сделали вы?
❓ Поделитесь своим мнением в комментариях – очень интересно узнать ваше мнение! 👇
1 минута
13 сентября