10 подписчиков
‼ Еще стоит обратить внимание на то, что по сделкам, которые были заключены до 2014г. можно было получить имущественный вычет только на один объект. И если сумма, полученная по возврату, была меньше предельной (260тыс.руб), то остальное просто «сгорало».
Напомню, что
⏺ до 2003 года предельная сумма к возмещению вычета составляла 600 тыс.руб.
⏺ с 2003 по 2008 года имущественный вычет насчитывался с 1 млн.руб.
⏺ с 2008 до 2014 года сумму увеличили до 2 млн.руб. Предоставлялась она на объект, т.е. привязка была именно к покупке конкретной недвижимости
⏺ с 2014 года Правительством было принято решение «отвязать» вычет от объекта и «привязать» его к собственникам. В этом случае, сколько бы ни было в квартире собственников, каждый имеет право заявить вычет на приобретение. Сумма вычета зависит от стоимости жилья.
Кроме того, с этого же 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн.руб. И не важно, сколько это объектов недвижимости.
Но стоит помнить, что данное условие применяется для сделок, заключенных с 1 января 2014 года.
Поясню, если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, то можете применить его только к тому одному объекту, на который подали документы.
По ипотечным процентам дело обстоит немного иначе. Вычет по процентам всегда можно было получить только по одному объекту. И как обычно здесь так же есть нюансы.
Минфином было опубликовано разъяснение, что
налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству).
Т.е. отсюда следует, что при покупке или строительстве дома до 2014 года, если собственник получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.руб.), а по ипотечным процентам вычета еще не заявлял, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года.
Причем получить такой имущественный налоговый вычет собственник сможет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. Но не выше общей суммы по процентам в размере 3 млн.руб.
⚠ Важно! При получении ипотечного кредита до 2014 года ограничений по сумме возмещаемых процентов нет.
1 минута
19 июля