71 подписчик
🤺🤾♀️🤾🤾♂️🏌️♀️Снижения цен на недвижимость в ближайшее время ожидать не стоит. Это заявляют застройщики, к этому же прогнозу склоняемся и мы.
«Мы не верим в снижение цен, потому что мы строим за кредитные деньги. Если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет вернуть кредит», – руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов на сессии «Управление рисками на примере кредитования строительства жилья» в рамках Финансового конгресса Банка России в Санкт-Петербурге.
🤘 Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:
Снижения цен не стоит ожидать на рынках крупных городов. Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга с начала 2024 года отрезаны от действия льготной ипотеки из-за снижения лимита по этим программам. Но количество зарегистрированных ДДУ на этих рынках увеличилось даже после их снижения, что свидетельствует об успешной перестройке этих рынков. Отмена льготных ипотечных программ в большей степени окажет влияние на региональные рынки, причем уже в июле этого года. В пользу того, что у девелоперов не будет необходимости корректировать ценовую политику, будет и обеспеченность застройщиков проектным финансированием. Если и ожидать корректировки цен, то за счет «акций от застройщиков».
Между тем, Банк России уже неоднократно высказывал свое неодобрение в адрес подобных решений.
💬 «Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют — по факту за все платит покупатель. По так называемой околонулевой ипотеке человек платил за квартиру до 30% больше ее реальной цены, и эти 30% застройщик перечислял банку в виде комиссии за выпадающие процентные доходы», – указывал еще в августе 2023 г. директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
❌ Своё отрицательное мнение о таких «акциях» представители регулятора в очередной раз подтвердили на Финансовом конгрессе 4-5 июля 2024.
#экспертиза
#недвижимость
1 минута
8 июля