202 тыс подписчиков
Минфин сообщил о новых правилах льготной семейной ипотеки, которые будут действовать до 2030 года. Часть параметров сохранены: ставка по ней останется равной 6%, первый взнос — 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн рублей — для остальных регионов.
Но есть и отличия. Прежние условия, по которым получить льготный кредит могут семьи с двумя несовершеннолетними детьми, сохранились только в некоторых регионах. Получить кредит при таких параметрах могут жители малых городов численностью до 50 000 человек, регионов с низким объемом строительства и регионов, имеющих индивидуальные программы развития. Во всех остальных локациях семье для участия в программе необходимо наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет либо ребенка-инвалида.
Обновленные условия семейной ипотеки могут привести к сужению потенциального спроса на новостройки на треть, говорят участники рынка, опрошенные Forbes.
«Потенциальные покупатели, не попадающие под новые параметры семейной ипотеки, могут воспользоваться альтернативными механизмами: траншевой ипотекой, ипотекой с субсидированной ставкой, которую предлагают застройщики совместно с банками», — говорит президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Некоторые участники рынка полагают, что застройщики обратят внимание на малые города и регионы, где под условия семейной ипотеки попадает больше потенциальных покупателей. «Часть компаний попробует искать спрос в городах с низким объемом строительства», — полагает Сырцов из «Метриум».
Традиционно участники рынка продолжают надеяться на новые меры поддержки от правительства. «Весьма вероятным выглядит сценарий, при котором государство в скором времени дополнит семейную ипотеку рядом новых адресных программ, что поспособствует гармонизации рынка», — рассуждает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Что будут делать застройщики после введения новых правил льготной семейной ипотеки — читайте на нашем сайте
📸: Валентин Антонов / ТАСС
1 минута
11 июля