27 подписчиков
Шалом! 👋
Сегодня поговорим о разнице таких понятий, как аванс и задаток.
Аванс — это предоплата, показывающая серьёзность намерений на исполнение обязательств и договорённостей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату.
Задаток — это тоже предоплата, но в случае расторжения сделки задаток не возвращается.
То есть закон строго регулирует исполнение обязательств. Условия такие:
• Если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счёт задатка, остаются у продавца;
• если же продавец сорвёт сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (статья 381 гражданского кодекса).
На деле, подписание соглашения о задатке может дорого обойтись виновной стороне, и букетиком цветов, как в конфликтах с женой, тут не отмазаться 🫠
В судебной практике есть кейс, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).
Вкратце: мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн рублей), произошел несчастный случай, и он скоропостижно скончался — сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.
Как итог: хорошо когда есть моральные принципы, но закон в таких делах выше морали.
Суд решил, что раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца. Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс — и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам.
П.С. Каким бы привлекательным вам ни казался объект недвижимости, всегда консультируйтесь с грамотным риелтором или юристом, обязательно задайте вопрос обо всех рисках 🧐
1 минута
14 июня