15 подписчиков

🚫Перегрев на рынке жилья🚫

✔️В последние годы рынок недвижимости в России оказался под увеличенным вниманием экспертов и аналитиков. Недавнее исследование Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) выявило признаки перегрева на рынке жилья в 13 регионах страны. Это вызвало обеспокоенность среди экспертов и журналистов, ведь данные регионы ответственны за треть ввода новостроек в общем объеме страны, а четверть населения проживает именно там.

Аналитики ЦМАКП использовали данные Росстата, Росреестра, ЦБ, а также Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) для определения признаков перегрева на рынке жилья. Исследователи сосредоточились на причинно-следственных связях между выдачей льготной ипотеки, ростом цен, доступностью жилья и спросом на рынке. В результате были выявлены три критерия, которые считаются признаками перегрева: рост цен на жилье, разрыв динамики цен на первичном и вторичном рынках, и вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса.📗

🔍Согласно исследованию, 13 регионов России выполняют все три критерия одновременно и наблюдаются признаки перегрева на рынке жилья. Среди этих регионов можно назвать Алтайский край, Амурскую область, Астраханскую область, Санкт-Петербург, Севастополь, Забайкальский край, Калужскую область, Краснодарский край, Ленинградскую область, Московскую область, Республику Татарстан, Ростовскую область и Рязанскую область. Отмечается, что на эти регионы приходится около 34% ввода многоквартирных домов в стране, при этом в них проживает около 26% населения страны.

⚡️Однако стоит отметить, что Москва не вошла в число перегретых рынков по двум причинам. Во-первых, в столице преобладает покупка жилья за счет собственных средств, в отличие от других регионов. Во-вторых, ограниченные возможности строительства в Москве из-за дефицита площадей также снижают риски перегрева на рынке жилья.

Недавно Центральный Банк России также дал свою оценку перегреву на рынке жилья. Индикатор перегрева первичного рынка жилья достиг 15% к первому кварталу 2024 года, в то время как для вторичного рынка показатель составил 1%. Методика оценки индикатора включает анализ отклонения цен от долгосрочного тренда.

1 минута

31 мая