251 подписчик

Земля без статьи 56.

Агент

Вопрос по скорингу (моментальный отчёт) по земле: статика показывает, что есть обременение, история тоже показывает это обременение, но реестр обременений говорит, что все хорошо. А по Росреестру видим, что есть обременение по статье 56 Земельного кодекса.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА

Да, обременение действующее, всё верно. Реестр обременений показывает сводную информацию по всем записям, по которым Росреестр вернул нам корректные коды обременений. Это стабильно делает в 99% случаев. А в данном объекте мы имеем технический момент, дата и номер регистрации обременения пришли, а его код от Росреестра не поступил. Поэтому мы со своей стороны выводим максимально возможные данные, корректно указывая на сам факт наличия обременения, и приводим его реквизиты (номер и дату), чтобы была возможность сопоставить сведения с выписками ЕГРН

…т.е. отчёт вводит клиента в заблуждение?

Если при переходе улицы смотреть только в одну сторону, то это тоже вводит в заблуждение)).

Мы рекомендуем воспринимать информацию комплексно, в совокупности всех его разделов. Отчёт содержит рекомендации, которые подсказывают необходимость учёта дополнительных официальных источников. К таким источникам могут относиться выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы и т.п.

Но мы не про улицу, а про сделки с недвижимостью и уровень юридических и финансовых рисков клиентов. Хотелось бы в будущем иметь более корректные данные, на которых выстраивается позиция приобретать или нет тот или иной объект недвижимости.

Мы полностью разделяем Ваше внимательное отношение к теме юридической безопасности. Именно по этой причине скоринг (моментальный отчёт) позиционируется нами как помощник для специалиста, которому важно разобраться и принять взвешенное решение. Хотя вопрос безопасности сделок, по статистике реже приводит к летальным исходам, чем происшествия на дороге, мы всё же рекомендуем выходить на сделку только после сопоставления всех сведений и документов:

1. Моментальный отчёт позволяет увидеть «глубину» истории, составить список документов, которые нужно запросить от продавца, и верно выбрать оптимальный алгоритм подготовки сделки.

2. Выписка ЕГРН об объекте позволяет увидеть дополнительные характеристики объекта, оценить планировку и её соответствие действительности.

3. Изучение благонадежности фигурантов (собственников, совладельцев по закону) важен для исключения рисков возникновения перспективных претензий к сделке.

4. Финальным аккордом является анализ всей совокупности правоустанавливающих и иных документов, сделанный с учётом всей уже собранной информации.

Каждый шаг призван дополнить и уточнить ранее полученные сведения.

И только после успешного прохождения всех этапов можно принимать решение о выходе на сделку.

Один существенный нюанс:

не всегда актуальная выписка из ЕГРН или онлайн-выписка предоставляется Продавцом (или его представителем) до внесения предоплаты (аванса, задатка, обеспечительного платежа).

Да, именно по этой причине мы запустили услугу предоставления справок (выписок ЕГРН) об объекте. Их можно получить дополнительно к моментальному отчёту.

Ещё раз подчёркиваем, скоринг недвижимости нужен для оперативного выбора дальнейших шагов с учётом глубины и окраски истории объекта. Выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы, кадастровые карты и т.п. нужно анализировать обязательно – на сиротствующих этапах работы по объекту.

Будьте уверены!

2 минуты

31 мая