62 подписчика
Учет и оплата стоимости работ и затрат, ошибочно не учтенных в сметной документации
Иногда возникают ситуации, когда после прохождения экспертизы, утверждения проектной документации, проведения конкурсных процедур по выбору подрядчика на выполнение СМР выясняется, что стоимость части работ и затрат, предусмотренных техническими разделами проектной документацией, не учтена в сметной документации, а следовательно, и контрактной ценой. При этом подрядчик обязан их выполнить в соответствии с утвержденной ПД, чтобы сдать построенный в соответствии с проектной документацией объект. Возможна ли компенсация а данном случае стоимости неучтенных работ и затрат?
В соответствии со ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику (3 и 4 ст. 743 ГКРФ), а заказчик принять решение по необходимости их выполнения.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (ст. 744 ГК РФ). Внесение в техническую документацию
изменений в объеме и в стоимости более чем на 10 % осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Таким образом, в случае выявления ошибочно не учтенных в сметной документации стоимости работ и затрат, предусмотренной в технической части проектной документации, заказчик должен оплатить данные работы в любом случае.
Данное решение подтверждается судебной практикой. В Постановлении АС ДВО от 30.03.2021 М Ф03-941/2021 по делу № А51-8834/2020 суд, решив спор в пользу подрядчика, определил: работы, предусмотренные проектной документацией, но ошибочно не учтенные в сметной документации, не являются дополнительными по смыслу ст. 743 ГК РФ, в связи с чем
должны быть оплачены независимо от того, было ли получено согласие заказчика на их выполнение, т.к. они входят в состав основных работ, предусмотренных проектной документацией (формирующих технический облик объекта). В данном случае заказчик, подписывая акт освидетельствования скрытых работ, получая паспорта на оборудование, не заявлял каких-либо возражений в отношении необходимости выполнения неучтенных работ, не оспорил их стоимость и объем.
В случае обращения в суд подрядчик вправе требовать взыскания с заказчика не только стоимости работ, ошибочно не
учтенных в сметной документации, но и неустойки за просрочку оплаты, а также возмещения своих судебных расходов.
#оргвопросы #строительство
2 минуты
3 мая