37 подписчиков
❗️❗️❗️ КАК РАБОТАЕТ ТРЕЙД-ИН в СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Схема ТРЕЙД-ИН в сфере недвижимости имеет много общего с ТРЕЙД-ИН сделками в автомобильном бизнес!
▶️Покупатель выбирает жилое помещение, а в качестве частичной или полной оплаты за него предлагает квартиру, которая уже имеется в собственности.
❗️❗️❗️❗️Основная особенность ТРЕЙД-ИН сделок заключается в том, что покупка нового жилья и продажа старого осуществляются одновременно. Стоимость прежней квартиры принимается в зачет приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно.
Какие объекты недвижимости можно купить по схеме ТРЕЙД-ИН?
По схеме ТРЕЙД-ИН можно приобрести только жильё в новостройке, например: квартиру или апартаменты.
❌То есть купить вторичку по такой системе не получится. Кроме того, сделка должна быть заключена с застройщиком напрямую!
▶️Где можно купить жильё по ТРЕЙД-ИН?
Как правило, такую услугу сегодня предлагают только крупные застройщики, которые сотрудничают с посредниками или имеют собственные подразделения, занимающиеся поиском покупателей на вторичное жилье.
В чем состоят основные преимущества ТРЕЙД-ИН сделок для клиента?
🔘Во-первых, застройщики зачастую предоставляют скидки при покупке квартиры по ТРЕЙД-ИН. Размер дисконта в среднем составляет 2-3%. Во-вторых, клиенту не нужно самостоятельно искать покупателя квартиры — эту задачу берет на себя застройщик (или посредник).👉
🔘Еще одно преимущество такой схемы — это фиксация стоимости приобретаемого жилья. Пока действует договор бронирования, покупатель может быть уверен в том, что новая квартира не подорожает и ему не придётся нести дополнительные расходы.👉
‼️Какие есть минусы при покупке жилья по ТРЕЙД-ИН?
Оформление сделок по схеме ТРЕЙД-ИН сопровождается дополнительными расходами для клиента. Агентство, которое занимается продажей старой квартиры (даже, если это одно из подразделений застройщика), берет комиссию за свои услуги. Вознаграждение фиксируется в виде определенной суммы или в виде процента от стоимости реализуемого жилья (2-3%).
Также некоторые застройщики берут плату за оформление договора бронирования и за его расторжение.
✔️К минусам ТРЕЙД-ИН сделок можно отнести занижение цены продаваемой квартиры. Чтобы быстрее найти покупателя и успеть приобрести новое жилье по фиксированной стоимости, клиенты вынуждены продавать квартиру на 10-15% дешевле рыночной цены.
💡 Кроме того, существуют риски, связанные с мошенничеством при оформлении таких сделок. Поэтому необходимо внимательно подойти к изучению всех документов.
2 минуты
29 марта