2645 подписчиков
Я перестал инвестировать в новостройки… 🏗
Высокая конкуренция, долгий цикл сделки и низкая доходность. 📉
После того, как застройщики стали строить по 214-ФЗ доходность в новостройках сильно просела и больше напоминает вклады. Вы заносите чемодан денег на аккредитив и ждёте, желательно несколько лет и возможно тогда получаете хорошую разницу между ценой входа и выхода, получая свою доходность. Рост цен теперь зависит не только от рынка, но и удачного проекта. Заработать конечно же можно, но эти цифры уже не впечатляют. ☝️
Для хорошего входа нужен большой запас денег. Например, берёте коллективные инвестиции и забираете у застройщика лоты оптом, добиваясь хорошей скидки на старте и тогда на выходе получаете достойную разницу. 👍
Но на выходе тоже конкуренция. Чем ближе стадия ключей, тем больше предложений выходит в рынок и начинается демпинг. В идеале это время просто переждать. Войти на раннем старте оптом, выйти позже и добиться максимальной доходности. Если вы используете ипотечное плечо, то доходность становится интересной. 🔑
НО…
Гораздо проще пойти во флиппинг. Быстрый цикл сделки. Более прогнозируемый результат и такой же железобетонный актив. Флиппинг это не только про старый фонд, хрущёвки и панельки, но и про удачные кейсы в домах гораздо моложе и свежее. Суть флиппинга - создание дополнительной ценности за счёт правильной перепланировки, ремонта и эстетики. 🛋
Например, есть флиппинг бизнес-класса или даже премиум.
Ну и сделать Х2 во флиппинге, сейчас гораздо проще и быстрее, чем в новостройках. 😉
1 минута
12 марта