118 подписчиков
Альтернатива обычной ипотеке
В связи с заметным удорожанием ипотеки, ее объем в сделках уже снизился до 50%. В то время как в конце прошлого года показатель был в районе 80%. Застройщики, чтобы не потерять покупателей совсем, предлагают альтернативные схемы приобретения недвижимости:
1. Рассрочка оплаты — с начала года доля таких сделок выросла на 40%, по данным агентства недвижимости. Плюсы: заморозка стоимости лота для оформления ипотеки через год-два. Минусы: невозможно предугадать, какая ситуация сложится за это время на рынке и в личной жизни.
2. Транши - отсрочка выплаты банку. Пока дом не введен в эксплуатацию, покупатель может платить буквально по 1 рублю в месяц. Но сразу после сдачи объекта ежемесячный платеж вырастет даже больше, чем средний показатель по льготной ипотеке. Схема выгодна для тех, кто копит на ремонт квартиры. Но в дальнейшем придется переплатить проценты.
3. Трейд-ин — застройщик выкупает вторичную квартиру у дольщика, давая возможность жить в ней, пока не готова новая. Плюсы: не надо самому искать покупателя и терять время. Но застройщик, как правило, предлагает цену выкупа ниже рыночной на 10-20%.
Уже известно, что объем льготных программ, включая семейную, будет постепенно сокращен в 3-4 раза. Останется ли семейная ипотека для нуждающихся с детьми старше 6 лет, пока неизвестно. Подробные условия программы все еще разрабатываются Минфином и рабочей группой. Поэтому многие люди и соглашаются на альтернативные предложения покупки жилья.
1 минута
11 марта