1459 подписчиков

НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ И НАЛОГОВЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Если физическое лицо находится в РФ 183 дня и больше в течении 12 месяцев, следующих подряд, то такое лицо является налоговым резидентом. А если 182 дня и меньше, то это налоговый нерезидент.

Для сделок с недвижимостью налоговый статус определяется по итогам календарного года, т.е. рассматривается период не 12 месяцев до сделки, а 12 месяцев календарного года, в котором была сделка.

Налоговый статус определяется по фактическому нахождению лица на территории РФ. Т.е. нужно рассмотреть календарный год сделки и сложить все дни, которые налогоплательщик находился на территории РФ, причем:

📌 день въезда и день выезда считается нахождением на территории РФ;

📌 гражданство и регистрация не имеют значения;

📌 выезд за границу для лечения или обучения на срок менее 6 месяцев не учитывается;

📌 не учитываются командировки военнослужащих, государственных и муниципальных служащих.

Статус налогового резидента влияет на ставку и на возможность применения налоговых вычетов:

📌 резиденты уплачивают налог 13%, нерезиденты - 30%;

📌 резиденты могут получить фиксированный вычет при продаже недвижимости (1млн.₽ и 250тыс.₽), нерезиденты - нет;

📌 резиденты могут применить расходы на приобретение при продаже недвижимости, нерезиденты - нет;

📌 резиденты могут получить вычет с покупки (260тыс.₽) и с уплаченных процентов(390тыс.₽), нерезиденты - нет.

Нерезидент платит налог со всей суммы дохода, т.к. не может применить фиксированный вычет 1млн.₽ и 250тыс.₽ или учесть расходы на приобретение. Т.е. если нерезидент продал объект недвижимости ранее завершения налогооблагаемого периода, то должен будет заплатить 30% со всей суммы продажи (или 70% от кадастровой, если она больше).

Нерезидент может применить срок владения (3/5 лет).

Т.е. если нерезидент, например, продал единственное жилье по истечении трех лет или купленную неединственную квартиру по истечении 5 лет, подавать декларацию и платить налог не требуется.

#налоговыйрезидент #налоговыйнерезидент

1 минута

14 февраля