45 подписчиков
🏠 Обязанность арендодателя по предоставлению вещи
#цивилистика_полезности
#цивилистика_недвижимость
В договоре аренды обязательства арендатора и арендодателя отличаются взаимной обусловленностью: обязательство арендодателя предоставить на время вещь и обязательство арендатора оплатить пользование ею находятся в синаллагматической связи. При этом в силу встречности обязательств сторон неисполнение обязанности арендодателя по предоставлению вещи ведет к отпадению основания для возникновения обязанности арендатора по внесению платы за договор.
❓ Однако какова программа обязательств арендодателя и каково содержание его обязанности по предоставлению арендованной вещи? Закон не раскрывает объем обязанности арендодателя по предоставлению арендованной вещи и момент ее исполнения. В этой связи выделяется два подхода к толкованию ст. 606 ГК РФ:
1⃣ Обязанность арендодателя по предоставлению вещи в аренду представляет собой однократный акт, в силу чего с момента передачи вещи арендатору первый не отвечает за реализовавшиеся препятствия пользования, возникшие не по его вине.
Данный подход основывается на доступном арендатору инструментарии правовой защиты в виде мер реагирования в связи с обнаружением недостатков вещи по закону, однако все они применимы лишь к случаям, когда недостатки имели место на момент заключения договора, даже если арендодатель о них не знал. Вместе с тем неочевидно, входят ли в программу обязательств арендодателя недостатки вещи, появившиеся уже после передачи вещи арендатору?
2⃣ Обязанность арендодателя по предоставлению вещи в аренду представляет собой длящееся обязательство. В соответствии с таким прочтением ст. 606 ГК РФ арендодатель обязан обеспечивать пригодное состояние вещи в течение всего действия договора аренды. Данная позиция основывается на том, что договор аренды представляет собой длящееся правоотношение, где интерес арендатора состоит в сохранении качества арендуемой вещи на протяжении всего срока действия договора.
📎 Это – лишь большая часть из статьи Вероники Величко «Обязательства сторон из договора аренды на примере недостатков арендованной вещи», которая входит в раздаточный материал к семинару «Проблемные вопросы в сфере недвижимости. По мотивам вопросов из Клуба цивилистов». В ходе данного мероприятия мы будем обсуждать один из наиболее проблемных вопросов аренды. Оно состоится на этой неделе, 8 февраля. Присоединяйтесь:
2 минуты
6 февраля