29 подписчиков
🔍В будни частенько бывает не до итогов, поэтому пост про итоги января
1️⃣Вторичный рынок находится в стагнации. Высокие ставки по ипотеке дают о себе знать.
Цены понизились примерно на 10% по сравнению с осенью 2023 года. Кол-во сделок сократилось. Но это дало буст аренде. Возвращение большого количества россиян из-за границы и ставка 17% подняли рынок аренды на 30%.
2️⃣Банки и застройщики придумывают новые схемы удержания продаж на прежнем уровне. В тренде рассрочка и траншевая ипотека. Ужесточение выдачи ипотеки привело к тому,что участились отказы в выдаче кредита. Хорошая новость -Путин заявил о необходимости продления семейной ипотеки.
3️⃣Хуже всего дела у рынка апартаментов. Этот продукт и так вызывал вопросы у покупателей, а заградительные ставки только усугубили ситуацию. Единственное, что ещё будут покупать-это объекты на высокой стадии готовности и с топовым местоположением. Как вариант длительная сдача в аренду с последующей продажей через 2-3 года.
4️⃣Стартов продаж так и не увидели. В этой ситуации выходить на старт реально страшно. Ожидаемые ближайшие старты :
✅Тишинский бульвар от Sminex ( уже без Интеко ). Ждём цены в районе 1 млн.руб за кв.м.
✅Мангазея на Богородском -буду активно участвовать в этом старте продаж. Проект прям рядом с м.Бульвар Рокоссовского.
Выйдут думаю с ценами 350-400 тыс руб. за кв.м.
✅Мангазея на Речном.
В прошлом году в локации стартовал Речной порт и квартиры разобрали за 1 час. Здесь же дома будут комфорт-класса и вероятнее всего цены будут ниже в районе 300-500 тыс за кв.м.
✅Проект Амбер Сити от ФСК у м. Беговая. Интересная локация. Цены от 500 тыс руб. за кв.м
‼️Предположу, что ближе к лету-осени рынок будет по интереснее. Ожидаю ставку ЦБ в районе 12%
1 минута
28 января