20 подписчиков
ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ КВАРТИР В ЖИЛОЙ ДОМ
Изучала вопрос возможности объединения двух квартир в единое домовладение – по-сути, индивидуальный жилой дом.
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к жилым помещениям К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира.
Далее – часть 1 статьи 39 ЖК РФ: Собственник помещения в многоквартирном доме (2 квартиры и более) при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, ВПРАВЕ ОБЪЕДИНИТЬ ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В ОДНО ПОМЕЩЕНИЕ в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.
Глава 4 ЖК РФ регулирует порядок переустройства и перепланировки.
Поэтому объединение двух квартир в индивидуальный жилой дом осуществляется через процедуру перепланировки.
При перепланировке придется разработать проект, в котором предусмотреть либо снос межквартирной стены, либо устройство в ней двери. Плюс нужно понимать, что делать с входной группой. Нужно ли делать один вход?
Одновременно необходимо проанализировать вид разрешенного использования земельного участка и действующий градостроительный регламент – насколько они позволяют заменить многоквартирный дом на одноквартирный.
А далее по процедуре перепланировки, ее согласования, утверждения и внесения изменений в ЕГРН.
Какие Вы видите в этом подводные камни??? Ваше мнение??
1 минута
10 января