349 подписчиков
Как говаривал Виктор Черномырдин: "Никогда такого не было, и вот опять!". Наших (котиков) застройщиков, опять защитили от "злых дольщиков".
Кто недавно покупал новостройки, тот помнит, что до июня 2023 года, был введен мораторий, которым застройщиков, фактически защитили от "потребительского экстремизма", Этим мораторием изменялись правила передачи и приёмки объектов дольщику, в том числе "выключили свет" для применения к застройщику Закона о защите прав потребителя.
И, под Новый год, ситуация повторилась.
30 декабря 2023 года, Правительство РФ, "с пылу, с жару" опубликовало свежее Постановление № 2380 от 29.12.23 г.
В чём суть, вновь придуманной, бодрящей и увлекательной "полосы препятствий" для дольщика?
🌟 Досудебный порядок споров.
Теперь не сразу идём в суд, а, в обязательном порядке, "бодаемся" с застройщиком. При осмотре и приемке объекта, мы возмущенно "тыкаем его носиком" в недостатки, а застройщик, в течение 60 дней, обязан будет эти недостатки устранить (если, конечно же, признает их недостатками). В случае, если застройщик признал недостатки, но не успел/не захотел/забыл их устранить (нужное подчеркнуть), уже только тогда пишем (грамоту турецкому хану) претензию застройщику. И, если, с помощью этой бумаги, не удалось "достучаться до небес" - идём в суд.
🌟 При приемке квартиры у застройщика, Вы вправе (спойлер - теперь почти никогда не вправе) отказаться от подписания передаточного акта,
- только при обнаружении существенных недостатков (это когда очевидна невозможность использования квартиры для проживания),
- согласовав с застройщиком участие специалиста в приемке объекта, в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий (то есть, с момента, когда Вы только увидели этот ужас и начали орать на застройщика),
- но не ранее чем через 3 рабочих дня (разумный срок успокоиться, после нервного срыва).
По сути, если квартира укомплектована стенами, окнами, в ней есть электричество, то от подписания передаточного акта отказаться не получится. Застройщик, с огромным удовольствием, отправит Вам передаточный акт, подписанный в одностороннем порядке и, по нынешнему закону - будет прав.
🌟 Участие специалиста.
Всё не так просто. Знакомого строителя дядю Гену Вы позвать не сможете, ибо, теперь, приглашаем специалиста не простого, а (золотого) только из перечня тех, кто состоит в реестре определенных "национальных объединений", таких как НОСТРОЙ, НОПРИЗ и работающих в организации, состоящей в специализированной СРО (саморегулируемой организации).
🌟 Сообщения от застройщика.
Отныне застройщик может направлять Вам почти любую документацию, допсоглашения, сообщения о готовности объекта или приглашение о приемке квартиры - электронным способом. То есть, теперь не обязательно жить у почтового ящика в своей парадной, в ожидании почтальона, а необходимо нервно и часто просматривать свою электронную почту, в том числе папку спама, на которую внезапно может прилететь весточка, что в назначенный день и час, представитель застройщика будет ожидать Вас у квартиры, например, для её приемки. Вы узнаете представителя по журналу "Огонек" в левой руке.
🌟 Срок передачи объекта, по соглашению сторон, может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, но не ранее приёмки объекта в эксплуатацию, без внесения изменений в проектную декларацию.
Ну что тут скажешь? Тамада у дольщиков хороший. И конкурсы у него интересные.👍
2 минуты
10 января