2604 подписчика
Продолжается жабогадюкинг между банками и девелоперами.
Набиуллина требует ужесточения правил выдачи льготной ипотеки, чтобы сохранить устойчивость банковской системы и её запредельные доходы, превышающие 3 триллиона рублей в 2023 году. Сбер при этом для девелоперов вводит комиссию по льготным ипотечным кредитам в 7,5% в связи с тем, что с повышенной ЦБ учётной ставкой до 16% у госбюджета не хватает средств для покрытия разницы в процентных ставках.
Девелоперы продолжают увеличивать стоимость квадратных метров, за 2 года средняя их цена выросла в среднем по стране на 90%, при этом более 70% построенных квартир стоят нераспроданными, площадь продаваемых квартир постоянно уменьшается, уже есть проекты, где 80% квартир в доме – однокомнатные.
Разница в стоимости метров между новым и вторичным жильём тоже достигла запредельных 70%.
А срок ипотеки вплотную приближается уже к 30 годам, у людей всё меньше реальных вариантов переехать в квартиру по приемлемой цене.
И только государственная демографическая программа сиротливо стоит в стороне от всей этой вакханалии раздербанивания кошельков граждан и государственного бюджета, понимая, что никакого роста рождаемости при таком опустошению кошельков граждан не будет.
Да и негде будет разместить детей, если вдруг они родятся
При таких тенденциях падение рынка недвижимости неизбежно, но ни банки вместе с ЦБ, ни девелоперы не готовы сдать назад, отказаться хотя бы от части получаемых прибылей, и упрямо тянут экономику страны к масштабному финансовому кризису, по типу ипотечного кризиса в США 2008 года.
История учит нас только тому, что она никого ничему не учит.
1 минута
27 декабря 2023