18 подписчиков
Где выгоднее купить курортную недвижимость: сравниваем Турцию, ОАЭ и Российское Черноморское побережье.
Весной и летом 2022 года мы наблюдали как люди в спешке пытались вложиться в недвижимость за рубежом, в частности в Турции, ОАЭ, Кипре. Почему они решили, что это выгодно? Возможно, на них повлияла агрессивная реклама риэлторов или привычка думать, что за границей все надёжнее. Так ли это на самом деле?
Что нужно учитывать, если вы хотите купить недвижимость за рубежом?
Если вы не являетесь гражданином той страны, где приобретаете недвижимость, то вы точно рискуете. Правила игры в отношении россиян из-за санкций меняются регулярно. Кто еще два года назад мог предположить, что на въезде в ЕС у россиян будут конфисковывать личные авто? А сейчас это наша реальность.
Наиболее популярна у россиян с точки зрения приобретения недвижимости Турция - член НАТО, а Кипр входит в Евросоюз. Эти страны не свободны в принятии решений относительно сотрудничества с гражданами РФ. Сейчас все больше разговоров о конфискации зарубежных российских активов в пользу другой страны.
Многих инвесторов привлекает ОАЭ. Это направление активно рекламируется. Но если сесть и все посчитать с холодной головой и калькулятором, то иллюзий станет меньше.
Для граждан РФ нет легального, прямого способа перевода средств в ОАЭ и обратно. В этом “помогают” агенты по недвижимости. Всё на доверии. Схемы непрозрачны.
Рынок недвижимости ОАЭ сильно перегрет. Многие, кто купил ранее, сейчас испытывают трудности с продажей.
А что у нас?
В ситуации неустойчивых дипломатических отношений недвижимость в России выглядит наиболее понятным и прогнозируемым активом. Частным инвесторам мы советуем присмотреться к городам Черноморского побережья.
Данные за десятилетия показывают - курортная недвижимость растет в цене, что бы не происходило.
Это связанно с двумя основными факторами: мало земли пригодной для строительства (кругом земли заповедников и земли сельхоз. назначения), большой спрос. В современных реалиях, когда путешествия за границу затруднены, поток отдыхающих направлен на отечественные курорты. Курортная недвижимость - это ваш пассивный доход на долгие годы.
Какой город Черноморского побережья вы считаете наиболее перспективным? Пишите ваши варианты в комментариях. Отправим вам дайджест лучших локаций по соотношению цена/окупаемость.
1 минута
22 декабря 2023