45 подписчиков
3 дня назад Правительство России опубликовало постановление №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, по которым проходили 80% ипотек в ноябре (по словам Эльвиры Набиуллиной, Председателя ЦБ РФ). Ставки пока сохраняются прежними: 6% годовых по Семейной программе, 8% по Господдержке.
Что изменилось?
1. Одна льготная ипотека в одни руки
Работает так: одна льготная ипотека в один руки, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем. Например, если оформлена ипотека по Господдержке, Ипотекой для IT или любой другой программой воспользоваться в будущем не получится.
❗️Исключением станет «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:
• рождается последующий ребенок;
• площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
• предыдущая ипотека закрыта.
2. Меняется первый взнос по Господдержке
Первоначальный взнос увеличится до 30%, при этом максимальная сумма ипотеки станет единой для всех субъектов РФ — 6 млн рублей (ранее в Москве и Санкт-Петербурге максимальный лимит был 12 млн). Большинство объектов бизнес-класса перестанут попадать под условия🤷🏻♂️
🌴А как в ОАЭ?
В Эмиратах каждый застройщик предлагает покупателям внутреннюю рассрочку без удорожания. Варианты плана платежей разные, но глобально есть два вида рассрочек:
1️⃣ Выплаты до передачи объекта (on-handover)
За время строительства покупатель выплачивает всю стоимость, разбитую на несколько периодов. Последний платеж обязательно придется на дату сдачи проекта. Порядок выплат устанавливает сам застройщик, подробную информацию можно узнать у вашего агента.😉 В Дубае срок выплат обычно составляет 3–5 лет.
2️⃣ Выплаты после передачи объекта (post-handover)
Любимый вариант инвесторов. Здесь за период стройки выплачивается только часть суммы, а остальное можно выплатить после получения ключей ежемесячными платежами.
Преимущества рассрочки:
✖️ Отсутствие процентов, в отличие от ипотеки
➿Гибкий платежный план (встречаются очень выгодные - например, 20/80 - выгоднее, чем в РФ!)
✅ Если доступна опция post-handover, можно сразу же сдать жилье в аренду и выплачивать рассрочку со средств арендатора.
1 минута
18 декабря 2023