118 подписчиков
Какие варианты возможны для охлаждения рынка
1. Все льготные программы закончатся 1 июля 2024 года. Вероятно, правительству придется несколько раз поднимать лимиты. Тем временем, требования для получения ипотеки станут строже, что приведет к снижению спроса. Однако рост цен все равно будет приближаться к уровню инфляции.
2. Программы, которые исчерпают свои лимиты, будут отменены. Самые востребованные из них - "Семейная" и "Господдержка 2020". Вторая будет полностью отменена, первая будет немного модернизирована. Уже есть планы по введению адресных мер, которые должны быть основательно проработаны. Программы для поддержки IT, арктических и дальневосточных регионов будут сохранены. Деньги инвесторов начнут перетекать в удаленные регионы.
3. С 1 июля будут продлены некоторые программы, но с более строгими критериями ипотеки. Безкомпромиссная борьба за льготы нереальна, поэтому, скорее всего, отменят возможность оформления без дополнительных документов, первоначальный взнос повысят до 40%, заемщику не разрешат иметь другие кредиты. Это, конечно же, не понравится банкам.
4. Слухи о повышении процентных ставок на 2% по всем программам уже ходили, но ничего серьезного не произошло. Этот механизм поможет "мягко наказать" рост цен, только если его подкрепят строже требования к ипотеке.
5. Введут дифференцированные процентные ставки по ипотеке в зависимости от средней зарплаты в каждом регионе. Ставка будет выше для регионов с более высокой зарплатой и ниже для регионов с более низкой. Но есть риск того, что цены не снизятся. В случае если такая программа будет доступна без требования прописки в регионе, капитало вкладчики из столицы придут туда. А в противном случае, местные жители сами станут инвесторами.
1 минута
20 ноября 2023