24 подписчика
"Что будет с ипотекой при банкротстве?" или "Ипотеку мы готовы платить, а вот остальные долги хотели бы списать. Так можно?"
Юридические компании, просто делающие бизнес на вас или маркетологи, скорее всего ответят, что да. Настоящие профессионалы ответят, что как невозможно стать наполовину беременной, так невозможно стать банкротом наполовину.
👉🏻 ОБЪЯСНЯЮ:
Даже если вы исправно вносите платежи по ипотеке, а другие кредиты просрочили, затем вступили в банкротство - с этого момента срок ВСЕХ обязательств считается наступившим. То есть автоматически долг по ипотеке считается подлежащим возврату банку в ПОЛНОМ объеме, сразу (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).
Скажу сразу - имущество при ипотеке не обладает исполнительским иммунитетом и подлежит продаже (даже если является единственным жильем). Профессионал это прекрасно понимает.
Но если ситуация реально сложилась так, что по долгам платить больше не можете?
ЕСТЬ ЛИ ВАРИАНТЫ?
В законодательстве, при его грамотном применении, есть «узкое горлышко», в которое можно попытаться пролезть при поддержке опытного специалиста.
Подчеркну: это не инструкция, которую может применить каждый, это как у врача- нужно ставить диагноз после совокупного анализа всех аспектов и нюансов!
1️⃣ Реструктуризация долгов. Это не та реструктуризация, которая в банке. Это одна из процедур банкротства, но она НЕ подразумевает изъятие имущества, формирование конкурсной массы и полное списание долгов. Но можно добиться значительного дисконта
КРАТКО - это процедура, в которой предлагается предоставить суду план, предусматривающий погашение всех долгов в срок до 3 лет.
2️⃣ Незначительность. Очень тонкая грань, когда размер долга соотносится с произведенными платежами и стоимостью жилья. Требует опытного и грамотного подхода и анализа. Правовую норму не укажу - это мой секрет)
3️⃣ Солидарная ипотека. Если оба супруга созаемщики, то один идет в банкротство, а ипотеку может гасить второй супруг, но надо доказать, что гашение идет за счет личных средств второго супруга. Важным здесь является разделение личного и совместного имущества супругов, поскольку банкротство одного созаемщика не должно препятствовать надлежащему исполнению обязательств другого.
4️⃣ Попечительский совет. Этот вариант для тех, у кого несовершеннолетние дети - пока им не исполнится 18, квартира остается в распоряжении обанкротившегося лица. На моей практике за 6 лет ни разу не встречала, чтобы это кто-то использовал.
5️⃣ Мировое соглашение. Это не то, что вы обычно привыкли слышать, это специальная банкротная процедура.
Мировое соглашение — ситуация, когда должнику удаётся договориться с кредиторами о списании части долгов или отсрочке.
Здесь я кратко рассказала про реструктуризацию долгов и мировое соглашение. Но на самом деле эти варианты требуют более подробного рассмотрения, потому что есть нюансы.
Ставьте ➕️, если тема банкротства с ипотекой актуальна, и я продолжу говорить об этих моментах более подробно 👌🏻
2 минуты
14 ноября 2023