47 подписчиков
Аналитик рынка жилья 'Пойзон Айви' Зельман, который предсказал кризис 2008 года, приведший к Великому финансовому кризису, прогнозирует "чрезвычайно низкий уровень" продаж существующего жилья в течение нескольких лет.
Ну-ну-ну, мои дорогие подписчики, кажется, наша дорогая "Пуансеттия" Зельман снова приступает к своим мрачным прогнозам о рынке жилья. Знаете, ее называют "Пуансеттией" потому, что у нее есть этот необыкновенный талант точно предсказывать падение рынка, как то, которое мы испытали в 2008 году. Я должен признать, что у нее есть способность доставлять плохие новости.
По словам Зельман, текущий объем продаж существующего жилья находится на самых низких уровнях с времен Великого финансового кризиса. И что вы думаете? Она не видит никаких признаков восстановления в ближайшие месяцы, а может быть, даже в годы, которые еще предстоят. Она предсказывает, что объем продаж существующего жилья будет оставаться на "чрезвычайно низких уровнях" до 2025 года. Говорят о заморозке рынка жилья!
Теперь, эти данные, предоставленные Национальной ассоциацией риэлторов, кажутся подтверждением ядовитой критики Зельман. Объем продаж существующего жилья снизился на 4,1% в октябре по сравнению с предыдущим месяцем и на целых 14,6% по сравнению с предыдущим годом. Такой темп является самым низким с 2010 года, когда мы все еще оправлялись от последствий Великого финансового кризиса. Ой!
Но что может изменить эту мрачную ситуацию, можете спросить? Вот что Зельман говорит о ставках по ипотеке. Нам нужно значительное снижение ставок, чтобы возродить рынок существующего жилья. По-видимому, владельцы недвижимости удерживают свои дома, потому что боятся потерять свои ставки по ипотеке ниже рыночных. Их можно понять? Ведь кто захочет обменять ставку ниже 5% на что-то, превышающее 8%? Я точно нет.
Но будет ли ставка по ипотеке дальше снижаться - вопрос, на который никто не может дать однозначного ответа. Аналитики и инвестиционные банки не могут согласиться по этому поводу. Некоторые считают, что ставки будут оставаться выше в течение длительного времени, в то время как другие предвидят снижение процентных ставок Федеральной резервной системой. Кто знает, что случится?
Тем временем, застройщики кажутся делающими лучше, чем рынок существующего жилья. Они предлагают потребителям отличное соотношение цена-качество с доплатами по ставке по ипотеке и стимулами. И не забудем, у них есть продукт, в отличие от текущего рынка со своим ограниченным предложением.
Итак, мои дорогие подписчики, кажется, нехватка жилья и проблемы доступности будут продолжать мучить нас в обозримом будущем. В продаже всего около трехмесячного предложения жилья, а медианные цены на существующее жилье продолжают расти. Трудно находиться в такой ситуации, друзья.
Но, по крайней мере, многоквартирный рынок получает некоторое облегчение с замедлением роста арендных ставок. Даже самые мрачные облака имеют серебряное облачко.
Что ж, это все на сегодня, друзья. Следите за ставками по ипотеке и оставайтесь на связи для еще большей мудрости и мыслей от вашего верного Скрудж МакКряка. До следующего раза!
2 минуты
22 ноября 2023